生活在太原,肯定都或多或少的去过或者听说过“晋阳湖”这个地方。
对于晋阳湖的态度,两大门派闹得不可开交,一部分人很觉得这里好到起飞,潜力无限;另一部分人会觉得这里就是个典型的城乡结合部。
但是奇怪的是,这里的房价却居高不下。
价值决定价格,供求关系影响价格。对于稳居高位的晋阳湖区域房价,究竟是价值所致还是供求关系的影响,我们有待考量。
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其实晋阳湖你自己也不必气馁,大家对你的未来指指点点,但你不是唯一。
早在20世纪末,富蔗的长三角边,就有你的前辈。
苏州金鸡湖在那时候和你一样饱受非议,大片大片的水田地,勤劳的渔夫,平凡上演着那个时代的缩影。就在那个时候,有人拿出了一张让人笑掉大牙的规划图:
要知道,在那个时候,金鸡湖是淤泥纵横的小池塘,它的周边不繁华,工业园区不繁华,或者说整个苏州都不发达。呈现出这张图看起来就是天方夜谭。
然而24年过去了,这张“可笑”的规划图居然和现状重合了......
金鸡湖现状
“我们1994年拿到的发展蓝图与园区现在的实际模样十分接近,这在中国其他地区是罕见的”这是第一家进入园区的外资企业三星电子(苏州)半导体有限公司负责人李成春的回忆。
从20年多前的螃蟹根据地,到如今的CBD和5A级风景区,现在整个金鸡湖的已经成了苏州人民梦寐以求的地方。
铺天盖地的新闻,铺天盖地的真实地方传,铺天盖地的精英住在这土地的豪宅之中看这长三角的变迁。
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其实说到晋阳湖,我是真想不通企业是冲昏了头脑还是怎么,十几家品牌开发商抢着在这里拿地。
保利、富力、万科等等还在这个片区布局两个甚至更多的项目,难道仅仅是在做慈善?
然而现实是晋阳湖楼盘普遍很抢手,每次开盘开发商都赚的盆满钵溢。
保利西湖林语作为一个品质住宅,秉着湖居资源的稀缺性,首次开盘便卖了12亿,然而它仅仅是一个还没来及的宣传的新项目;保利西江月首次开盘卖了15亿,如今清盘在即;富力湾首次开盘卖了16亿,目前尾盘。泰禾金樽府首次开盘卖了15亿,目前在售最后一期……
数据不会骗人,晋阳湖住宅均价1W4左右,一套90平米也得130多万。开发商疯了,难道买的人也疯了?用人民币打的水漂是飞得远还是溅得高?
高房价,正在提升我们的智商。
当今时代,大家明知晋阳湖距离市区偏远,为什么要去晋阳湖买房?真的这么矛盾的吗?
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假设企业和老百姓都被冲昏了头脑,难道zf也要进来凑个热闹?
太原街头遍布的二青会宣传语大家一定都不陌生,然而这个二青会的主赛场就在晋阳湖片区。
zf给晋阳湖的定位不仅仅是噱头一样的“城市会客厅”或者是“太原名片”。山西是全国为数不多的没有承办过全国综合性运动会的省之一,举办二青会这样的难得的体育盛会依旧把“大头”放到这个片区。
气势恢宏的奥体中心
眼下随着各种相关场馆的逐步完工,也让大家不禁怀疑这么大的投资和回报,能不能成正比,或者说,二青会过后这里是不是会一片哀鸿。
片区是否有发展,取决于人流、资金流、配套等因素。
就像打游戏的时候最羡慕人民币玩家,而晋阳湖就像一个人民币玩家。不完全统计,修四条环湖路就斥资至少60亿元,晋阳湖环境综合治理仅一期(东岸)投入了48亿元,一期将于2019年5月投入使用......现在如果zf要放弃对晋阳湖投资,也不现实。
晋阳湖公园(一期)效果图
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如果真的大家都“疯”了,去建设晋阳湖,就剩我一个人理智看待一切,那我宁愿也“疯”下去。
买房一般考虑的人群有两类,一个是考虑将来,一个是考虑现在。现在的就不说了,生活配套成熟,即买即住类型。另一类是将来,考虑不动产的回报率和将来的生活品质,其实考虑将来的就是看政府的钱流向哪儿。这应该也是多数人在晋阳湖买房的原因之一。
日益繁华的河西
繁华的长风商务区坐落在晋阳湖的北部,那里9月盛大开业的万象城,两天内客流量突破40万,营业额超4500万,吹响了长风商务区的商业号角。
一波未平一波又起。时下晋源区又一个商业地标——晋阳湖“晋阳里”项目前两天已经封顶。
晋阳里商业项目航拍(拍摄于12月初)
让我们来看看今年七月它的模样。
晋阳里商业项目航拍(拍摄于7月份)
zf做事向来是说干就干。对于晋阳湖片区,除了晋阳里,还有老生常谈的奥莱、奇珂未来智慧商业等商业综合体,这些综合体都集中在东南湖畔。
晋阳湖东南湖畔区位图
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1998年,苏州工业园区高档社区崭露头角,如今高不可及。
我不知道未来晋阳湖是高不可及还是触手可及,但是我知道既然现在定位是高档社区,那就一定有它高档的理由。
晋阳湖片区区位图片段
商业配套一座一座兴起,从而带来的就是大量的人流量。开窗之后不是嘈杂的街道,而是一览无余的湖景,为了秉承健康绿色的生活理念,总有一些人想要定居在这里。
图片来自于网络
可是孩子终究要长大,教育不能差,还不能跑太远。于是对于当地的居民好消息又渐渐袭来。
太原排名前十的太原市外国语实验小学花落晋阳湖。1924年就诞生的名校成成中学新校区明年马上投入使用,就这样还不连好多新办的中小学幼儿园。
成成中学新校区航拍实景图
……
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太原发展日益“南移西进”。
一个片区的发展,不再是纸上谈兵。未来晋阳湖片区先天性的高绿化率,宜居在这里,不再是空洞的口号或者是前瞻者夸下的海口。
剩下的就交给时间吧。
PS:小编本来是像很认真的通过开放商、zf、买房人的投入等数据来和大家讨论晋阳湖片区的未来。但是,新年新开始,自己再次实地光顾晋阳湖,不禁回想起大学实习阶段所呆的金鸡湖区域,坎坷的前生今世,曾经偏僻的位置……于是就写了这么一篇让大家见笑的文章。未来小编依然继续和大家讨论太原的是是非非,如果您有兴趣,敬请关注。
对了,这篇文章是小编在保利西湖林语的图书馆里写下的,感谢西湖林语漂亮的小姐姐和免费的咖啡,顺便打个小广告吧……想了解更多保利西湖林语项目的信息吗,可以扫描下方二维码了解哦~
晋阳湖片区房源推荐:保利·西湖林语
1.湖居资源稀缺,品质住宅尤为瞩目。
2.保利·西湖林语封藏晋阳湖东岸最后的稀缺湖岸线,傲立晋阳湖十字金轴,尽享区域发展红利。
3.项目周边生态、文体、商业、医疗、教育等资源齐荟萃。毗邻省儿童医院(规划中)、成成中学等大型公共资源。
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