住在龙城

7月的土地市场可谓是热闹非凡，共计9宗土地启动出让。7月31日，编号为SP-2204、SP-2215、SP-2222、SP-2223的4宗土地成功出让，成交总金额14.4548亿元，太原龙投、太原国投、太原高铁置地有限公司参与了土地竞拍。

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SP-2204地块起始价为30190万元，只有太原国投一家房企参与竞拍，增价幅度1300万， 经过10轮举牌，最终太原国投以4.319亿成功摘得，溢价率43%，楼面价约2536.74元/㎡。

SP-2215地块起始价为38020万元，同样只有太原国投一家房企参与竞拍，增价幅度1500万，经过11轮举牌竞价，最终太原国投以5.302亿摘得，溢价率43% ，楼面价2625元/㎡。

SP-2204、SP-2215地块位置图

SP-2204宗地位于尖草坪区，北至、东至规划路，西至三给村和摄乐村；SP-2215地块位于尖草坪区，北至、东至规划路，西至摄乐村。同属山西宗业工贸有限公司储备地块（SP-2204为地块七、八、九；SP-2215为地块五、六）。

SP-2204地块面积为58709.62平方米，其中住宅分摊50298.23平方米、商业分摊4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米。出让用途及年限：住宅、商业（兼容比例：8%）托幼；住宅70年，商业40年，托幼50年；容积率：2.9，托幼1.0。

SP-2215地块面积为69636.89平方米，其中地块五面积65211.44平方米，住宅分摊54125.5平方米、商业分摊11085.94平方米。地块六面积4425.45平方米，住宅分摊3673.12平方米、商业分摊752.33平方米。出让用途及年限：住宅、商业（兼容比例：17%）；住宅70年，商业40年。容积率2.9、建筑密度20%、绿地率35%。

欣欣向荣的三给片区

目前三给片区内各项重点工程加速推进，如今南北“双引擎”两翼齐飞，发展的天秤逐步平衡，城市北部彻底打破了缺乏产业发展慢的尴尬。目前片区内新入市的项目已经不再是刚需，而是逐步转向改善，从此趋势来看，本次SP-2204、SP-2215地块开发刚、改组合产品也不无可能。

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SP-2222地块起拍价为1.785亿元，仅有太原龙投一家房企参与竞拍，增价幅度700万，经过十余轮举牌竞价，最终太原龙投以2.8588亿摘得，溢价率60%，楼面价高达12525-13778元/平方米。

SP-2222地块位置图

SP-2222地块位于杏花岭区，五一路以西、北大街以南。

出让总面积20748.45平方米，地块一面积3518.47平方米，用途为商业，容积率1.0；地块二面积4715.52平方米，用途为商业，容积率1.1；地块三面积12514.46平方米，其中住宅分摊7508.68平方米，商业分摊3754.34平方米，文化设施分摊1251.44平方米，用途为住宅兼容商业30%、公共服务设施10%，容积率1.0；出让年限：住宅70年，商业40年，文化设施50年。

拱极门府城文道

该地块所处区域为府城的核心位置，周边教育、医疗、交通等等生活配套一应俱全，随着“府城文道”的建设完成，老府城已经散发出了新光芒。地块北侧即为太原府城仅存的拱极门，同时它也是“府城游”当中最为重要的一环之一，未来我市还将用超前的规划为太原府城勾勒出现代经济新姿，古老与现代、传统与创意，在这里相互融合，交相绽放！

如此的位置、如此的文化底蕴，住宅容积率1.0，13778元/㎡的楼面价，着实让我们期待这将会是怎样的产品！

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SP-2223地块起始价1.695亿元，仅有太原高铁置地有限公司一家房企参与竞拍，增价幅度700万元，经过5轮举牌，最终太原高铁置地有限公司以1.975亿摘得，溢价率16.5%，楼面价约5573元/平方米。

SP-2223地块位置图

SP-2223位于迎泽区，东至山西省邮政公司和五交化职工宿舍，西至东岗路，北至山西省医药公司小区，南至书墨巷。该地块为太原油墨厂储备地块。

出让面积16875.84平方米，其中住宅分摊15694.53平方米、商业分摊1181.31平方米，容积率2.1，建筑密度25%，绿地率30%，起始价16950万元。

太原油墨厂（来源于百度街景）

太原油墨厂位于迎泽区相对核心位置，周边有南内环街、建设南路、双塔寺街等城市主干道，以及南沙河快速路，交通非常便捷。同时，地块坐拥山西省人民医院、山西现代妇产医院、双塔购物广场等完善配套。

从参数来看，25%的建筑密度、2.1的容积率，居住舒适度非常高，同时位置优异，但根据计算，住宅的建筑面积约3.3万方，100平米一套计算只有300套房，若做改善大户型产品则套数更少，可开发程度并不理想。

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