当前市场,房地产三道红线调控、利率上涨,市场进入冷静期的环境中,热度明显不似往年。
在“三条红线”政策施压下,许多开发商面临生存挑战,从超级龙头到迷你企业,陷入资金危机的越来越多,侧方面反映出的是行业进入加速洗牌期。
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购房者变得更加聪明。
过去,购房者买房,看区位,看产品,看户型,看服务……当然,还有非常重要的一点:价格。
现在越来越多的购房者,还会关注企业经营的稳健性如何。其中的一个指标就是踩中了几条红线。
这非常好理解,缺钱的房企,很难沉下心来打磨产品,搞不好还会无期限停工,交房遥遥无期。
因此,购房者在选择楼盘时越发谨慎,“三道红线”已经成为买房必要考虑的因素之一。
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“三道红线”,对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说,无疑是近年来最重磅的政策之一。
所谓“三道红线”是指:
红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1.0倍。
如果三道红线全部命中,开发商就不能再借钱;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%。
根据前段时间中国房地产数据研究院发布的《2021年中期重点85家房企“三道红线”情况及各房企金融稳定评级》,我们可以筛选出真正值得我们购房关注的优质企业。
那么入并的房企那些比较靠谱呢?住在龙城根据官方数据汇总了如下绿榜房企:
根据表格可以得知,目前太原累计有15家绿榜房企,其中万科是国企,招商蛇口、华侨城、信达、金茂、保利、远洋、华润、中海是央企,金地、融信、金科、合生、龙湖、雅居乐是民企。“三道红线“下,民企与国企、央企的分化逐渐加剧。
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太原购房者,选绿榜房企产品更安全
“三道红线”之下,行业重新洗牌。
有人说,“三道红线”新规是房地产行业的新起点,因为新政之后,强者恒强趋势明显。所以
绿榜产品将更受欢迎。太原绿榜楼盘整理如下:
目前,太原“绿档”房企在售楼盘不少,其中万科保利的产品占据“半壁江山”。
刚需群体建议重点关注金地·格林格林、招商时代主场、保利时代、远洋红星太原天润、远洋红星太原天悦,这些项目在各自的片区里都是中等生,非常具有性价比。
改善群体建议重点关注:太原万科蓝湾传奇、华侨城·天鹅堡、保利珑樾、保利东郡、保利·悦公馆、保利西湖林语、合生并州帝景、华润置地·公元九里、太原龙湖天钜。
高端改善群体建议重点关注龙城金茂府、保利天悦、中海·天钻这三个项目;其中金茂府更注重绿色科技住宅理念;保利天悦和中海·天钻位于丽华片区,其中中海·天钻为别墅项目。
关注教育的可以重点关注位于南内环西片区的华侨城·天鹅堡和华润置地·公元九里,山大附中+新道街小学谁听谁心动。
结语:在市场愈发冷清、开发商不断暴雷的当下,真正有价值的产品和品牌才值得购房者全身心投入。所以,在买房时,一定要有风险意识,切勿因小(便宜)失大(质量差、停工、烂尾)。
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