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“救市信号”发出一月,房地产“钱来了”吗?

http://www.0351fdc.com      2021/10/26 16:17:00      上游新闻      评论: 0

还记不记得地产界一个月前欣欣然奔走相告那条振奋人心的消息?

9月27日,央妈对房地产市场提出两个维护:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

被资金弄得快要断气的开发商终于迎来一丝曙光:钱来了!

一个月了,重庆房市走访调查,钱真的来了吗?

(1)

“我们即使把房子贱卖,看似销售额上去了,但企业运转也相当艰难,因为回不了款!”这是记者在重庆开发商中听到最多的反馈。

今年,银行“两道红线”把房贷压得死死的。

作为普通购房者,你能感受到的直观反应是:我4月份就买的房,怎么现在都还没喊我付按揭?

是的,你的按揭一直没放款。购房者觉得无所谓,反正晚付总比早付好。

可是,要命的是开发商,购房者的房贷没下来,开发商的款就回不来。销售越好,被拖的款就越多。

看看今年重庆1-9月企业的销售排行榜,卖得最好的融创、龙湖、万科、金科,都在150亿之上。

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卖得好不一定过得好,有企业透露,他们在全国的房贷,银行未回部分资金,已高达1000亿之多。

“一方面房贷回不来,一方面开发贷被银行的‘第二道红线’拦截,各种融资渠道被堵死,开发商到底是有多难?

(2)

一手房市场如此,二手房更是“难上加难”。“交易几乎停滞”。重庆一从事中介14年的合伙人告诉记者。

房市记者在全市交易量最大的渝北区房交所蹲点调查发现,在高峰期,渝北房交所一天可以发放到1200号。

最近几个月的光景如何?

一天只有80多个号,这其中还包括抵押、解押等非交易事务的号。如此看来,新盘交易下降80-90%,二手房交易下降到90-95%。

渝北区一二手房店店长告诉记者,他从2014年就开始当店长,今年是最“糟糕的一年”,上个月的业绩,是7年来最差的,店里9名员工,整个9月,一笔交易都没实现。

位于西区的二手房中介告诉记者,二手房卖不掉,他们积极专攻一手房的渠道销售。但市场观望情绪极其严重,新房给到的他们都到8个点了,如此诱人,但他们还是干瞪眼“吞不下”去,因为找不到买房人。

积累了大量“体制内”购买人群,做圈层营销的一位中介称,按理说他经营的这类人群不受市场多大影响,但今年也观望严重,难以撬动。

中介们即使做一手房渠道开单有销售的,也因为开发商“没钱”而结不了佣金。更有即将爆雷的房企的单子,他们更是覆水难收。

“我们没有底薪,上个月一套房没卖,只有几套租单,提成就几百块钱。”中介小何告诉记者,他自己也不知能撑到多久。

之前采访的二手房店合伙人也称,他按照股份的比例,一个店一个月要亏1-2万元,他最多撑到明年春节前后,如果还没改善,就只有放弃了。

“春节过后可能好点。”他给自己打气。

(3)

各方人士都在等钱,等风来。

10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会,继续强调“两个维护”,并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

在这次新闻发布会上,对于市场普遍紧张的房贷问题,央妈的解答是:

“从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

钱来了吗?

房市记者采访发现:还没见动静。

重庆银行信贷评审部:目前商品房按揭仍然停着,没放。

其他商业银行也称“额度紧缩”,5月以后申请的房贷几乎没动,之前递交的审核通过的贷款,压了一堆了,3月份的都还有。

商业银行如此,国有银行也不相上下。

重庆一四大行负责人称,他们分行11月份的房贷额度不到2亿元,底下21个支行嗷嗷待哺,等着分这2亿。2亿元,真是一个楼盘的贷款都不够啊!

在“三道红线”榜单上数据很好的万科,据说都在提倡压缩,目前“着力存量销售”。

“我们其他城市例如上海的款在回了,国庆过后就陆续回来一些,但重庆还没见大动静。”被拖住1000亿之巨款的那位开发商称。

金科表示,由于和银行有其他业务往来,陆续在回款,但30多天以上才能收到钱,而以前,只需要10多天。

华侨城6月后的贷款几乎还没动静。

以为招商背靠一个招商银行,回款很快。他们说并没多大关系,还是主要从跟其他银行合作。“金融一定要跟上,不然不得了!”

“至暗时刻”何时结束?咬牙再等! 

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