住在龙城

写字楼作为城市公共建筑的一部分，是城市景观的重要塑造者和城市文化打造的重要参与者。

太原各区域写字楼占据着城市的核心位置，成为该片区乃至整个城市的地标建筑，对城市形象的构建有着重要意义。

对于太原的写字楼！相信你一定有兴趣~

所以，在做了很多期住宅项目的入住率后，小编决定这次去看点不一样的，看看太原其他打工人的工作主场“写字楼”入住情况。

骑上小黄车，一路向南，做一个夜间写字楼调查员，将太原部分热门写字楼入住率反馈给大家。

太原写字楼商务区版图仅供参考

高新开发区

清控创新基地

位于南中环的清控创新基地的入住率相对较高。于2015年正式投入运营，甲级写字楼，总占地面积约5万平方米，园区绿化率达到35%，截止目前，已有互联网+、新能源、新材料、电子信息、生物医药等战略性新兴产业500余家入驻，总产值超过200亿元，吸纳就业人数12000余人。

由于地处南中环，政府产业集聚，写字楼也是布局最多的地方，来此就业上班人数也较多，当然上下班时期出门遇到堵车的概率也和你买彩票都是谢谢光临一样，十有八九。

清控创新基地

清控创新基地

山西国际金融中心

山西国际金融中心的入住率相对较高。项目具体位于南中环长治路口西南角，甲级写字楼，占地面积伟64999.35㎡，绿化率40%。容积率4。

目前，山西国际金融中心成交均价15245元/平方米。毛坯,公共部分带装修交房。

山西国际金融中心

山西国际金融中心，是山西金融总部基地和金融创新孵化器。这里大部分是单位的或者政府支持的产业园区，现已入驻中国民生银行山西省分行、国家投资有限公司山西总部、晋能集团总部、新华保险等大型集团企业，通过金融创新和中小企业融资为山西的经济转型提供服务。

山西国际金融中心

此外，随着去年9月IFPARK国金中心的正式开业，人气也直线上升。IFPARK国金中心是山西首家集合精品、零售、高端餐饮、影院、儿童寓乐、网红书店、教育培训于一身的商业绿洲，总建筑面积达33.5万㎡。将为龙城市民带来更新鲜、更多元化的购物体验！

与我们常见的购物中心有所区别的是，IFPARK国金中心突破传统的封闭式空间，将绿色景观、商业街区、办公场所融合在一起。

值得关注的是IFPARK国金中心，还是山西首个“地铁商业购物中心”！

地下负一层与地铁2号线南中环地铁站的无缝连接，可以使出入地铁站的客流直接通过专用的通道进入卖场。极大程度提高了市民的出行购物效率。

山西国际金融中心

高新开发区发展现状：

1.高新开发区位于太原南城核心区，有着“四横四纵”交通体系，地铁2号线贯穿，通达性强，周边的基础配套较为完善。

2.区域内写字楼的聚集度高，商务氛围浓厚，城市甲级写字楼布局数量最多的区域，发展成熟。

3.太原市政府产业规划区域，由于产业导向，商务办公楼集聚，区域内的甲级写字楼平均租金水平最高，处在太原的第一梯队，月租金达70-80元/㎡。

4.综合来看，高新开发区项目集中，商务中心整体区位条件优越，内部商务办公氛围浓厚，项目整体价值较高，企业吸纳量在600家以上，服务业占主力！

长风商务区版块

华润大厦

华润大厦的入住率相对较高。项目占地面积为51000㎡，5A甲级写字楼，绿化率35%，位于长风商务区核心位置，写字楼的外立面也是采用现代化的玻璃幕墙，是太原罕有集群式高端商务写字楼座。

华润大厦

（注：拍摄时间较晚，不具备入住率参考）

鸿昇·时代金融广场

鸿昇·时代金融广场的入住率也很高。项目总建筑面积约18万平米，甲级写字楼，绿化率36%，容积率4.0。位于长风文化商务区（即长风CBD）核心地段，与商务区五大场馆——太原博物馆、美术馆、山西大剧院、图书馆、科技馆隔水而望。

鸿昇·时代金融广场

阳光城环球金融中心

阳光城环球金融中心的入住率也很高，每个楼层均有企业入驻。项目于2016年建成，占地面积达29000㎡，甲级写字楼，绿化率30.3%，容积率5.5。位于太原CBD位置，长风商务区内文化岛旁，地理位置绝佳，坐拥太原经济、政治、文化中心。

阳光城环球金融中心

阳光城环球金融中心

太化大厦

太化大厦的入住率中规中矩，由于到达目的地的时间较晚，赶上各公司下班时间，所以呈现的入住率不算高。

太化大厦

（注：拍摄时间较晚，不具备入住率参考性。）

长风商务区发展现状：

1.长风商务区属于太原城市新兴商务政务文化中心，其商务功能明显，并且，是第三代城市商务代表，商务办公环境较为优越。

2.从长风商务区版块的入住率可以看出，这里是太原运营较好的商务区域，从探访的这几大写字楼可以看到，各楼层均有企业入驻，入住率将近9成，可见，长风商务区的写字楼空置率相对较低，企业从行动上表示了对长风商务区的认可。企业吸纳量在600家以上，服务业占主力！

3.目前，长风商务区发展成为太原最成熟的商务、政务、文化中心，办公氛围浓厚，新建甲级写字楼数量多，集群效应明显，对高新科技产业吸引力强。处在太原的第一梯队，月租金达70-80元/㎡。

长风亲贤版块

华德中心广场

华德中心广场的入住率中规中矩。位于长风街与平阳路交叉口，开发商为山西恒实房地产开发有限责任公司，甲级写字楼。

华德中心广场

（注：拍摄时间较晚，不具备入住率参考性）

茂业中心

茂业中心的入住率中规中矩，项目占地面积2000㎡，绿化率34.8%，国际5A甲级智能写字楼，位于太原城市核心商圈——亲贤-长风商圈内，属于太原茂业天地国际化城市综合体的一部分。

茂业中心

茂业中心

阳光国际商务中心

阳光国际商务中心的入住率较高，由于建成年代较早，写字楼入驻情况和运营都较为成熟。

阳光国际商务中心

长风亲贤版块：

1.长风亲贤版块是城市南移，规划利好，城市产业转型发展驱动下形成的新兴商业核心区域，商业集中度较高。

2.对城市商业服务业吸附力较强，区域内商业配套完善且成熟，甲级写字楼平均租金水平属于第二梯队，60元/㎡·月左右。

迎泽西版块

中海国际中心

中海国际中心的入住率较高。2018年建成，总建筑面积达27.1万㎡，230米超高河景双子塔，纯租赁国际甲级写字楼，巍然耸立迎泽桥西成为当代省城地标。

中海国际中心

（注：拍摄时间较晚，不具备入住率参考性。）

中海国际中心所在的迎泽西版块，是城市新兴商业核心区域，商业配套完善且成熟，区域内的甲级写字楼平均租金水平属于第二梯队，60元/㎡·月左右。

信达国际中心

沿着迎泽西大街一路走来，站在太原理工大学南门口，抬头就能看见迎泽西大街的地标建筑—信达国际中心，这栋高266m的写字楼，属于目前太原第一高楼，它的一步步拔高预示着迎泽西写字楼的春天已经到来。

作为迎泽西的地标之一，信达国际中心由于是近两年正式交付使用的写字楼，入住率中规中矩，处于迎泽西版块正在发展中的写字楼项目。

信达国际中心

公元时代城

一路向西，到达迎泽西大街与和平北路口，抬头望去，可以看到公元时代城的入住率很可观，写字楼底商的生意也是非常火爆，来往的行人熙熙攘攘，络绎不绝的赶上街头。

公元时代城

信达迎泽府东版块

万达中心

万达中心的入住率很高，由于都出老城区核心位置，紧邻地铁2号线，方便快捷的上班路程，带动了工作效率的提高，从而入驻的企业也顺势提高。

万达中心

项目于2015年建成，建筑面积150000㎡，是太原较早一批的5A甲级写字楼，绿化率30%，容积率3.67，位于太原市传统的城市中心区，距离府西街中央商务区仅500米。万达中心的市场占有率相对较高，表现出市场对区域商务价值的认可。

万达中心

中铁三局科技研发中心

中铁三局科技研发中心的入住率中规中矩，作为一座让人惊艳的地标性建筑，位于迎泽大街黄金位置，是一栋集办公、科研、商务为一体的智能化超高层建筑，正是由于优越的位置和配套设施，使得这座写字楼广受金融和科技企业的青睐。

目前入驻的企业中，有中国邮政银行、招商银行、渤海银行、山西证券等金融类企业，科技企业有山西高新产业投资公司、中铁第六勘察设计院等企业。

中铁三局科技研发中心

天龙大厦

天龙大厦的入住率很高，作为太原最早诞生的写字楼，于1988年12月24日开业，当年的名声可谓响当当，从前一度成为太原最高的建筑物，格外醒目，也是当时整个太原乃至山西最高档、时尚、商品最全的购物中心。

如今，天龙大厦依然巍峨地矗立在那里，入驻的单位也多为中小型企业。

天龙大厦

迎泽府东版块发展现状：

1.迎泽府东版块属于太原老城的核心区，写字楼聚集度高，商务氛围浓厚。

2.政府行政机构聚集，行政办公写字楼较多。

3.各项配套设施优质且齐全，交通通达性强。

4.新老写字楼并存，土地资源稀缺，商务发展已趋于饱和。

城东北版块

富力中心

看到富力中心大家都应该知道这就是富力城了吧，整个富力城容纳了近10w人，小编来到这里是下午的5点左右，虽然已是深秋，天气变冷，但路上的行人依然络绎不绝。

从富力中心的入住率便可知道，这里的成熟度有多高，已是自成一城的模样。

富力中心

富力中心的建筑面积为38000㎡，绿化率35%，容积率4.46，甲级写字楼。是富力地产西北区总部所在地，具体位于太原市杏花岭区，东临东中环，北倚北中环，西邻建设路，南至胜利东街东延段。

富力中心周边

以上便是此次走访的部分热门写字楼入住率，整体来看，目前太原的写字楼市场处于发展阶段，其中太化大厦、华润大厦、华德广场、中海国际中心这几大写字楼由于小编未在合理时间、下班第一时间赶到现场拍摄，写字楼的入住情况存在偏差，暂不具备参考性，望谅解！

不过，据附近的工作人员及身边的朋友表示，这几大写字楼平时的入住率是非常的高！夜景也是非常的炫酷！

据了解，太原写字楼的空置率达25.8%，全国排名第23位。原因在于，市场主要以甲级产品为主，价值实现度低，运营市场中央及核心商务区租金水平难以划分档次，商务区发展差距明显，非核心及新兴商务区大多处在规划、建设或者发展阶段，商务氛围暂未成熟等。

或许有人会说，为什么要谈及写字楼，探访商铺、商场不香么？

这里想和大家分享一个观点，从写字楼这个小窗口，能看到城市经济缩影。

一个城市，核心发展驱动力是人口，吸引人口要有好企业，如果写字楼入住率高，租金平稳上涨，那就说明一个城市好企业居多，企业扩张欲望强烈。

企业、人口、楼市便形成良性循环，多方共赢，其乐融融。

总的来说，太原经济前景是好的，核心版块的写字楼是向好的。已形成了以长风商务区为核心，高新开发区、迎泽府东、长风亲贤等成熟商务版块为重点的发展格局。南中环、长风街，大大小小写字楼数不清，并且，近两年落地的新写字楼，办公环境也很好，也有各项政策扶持。

另外，细心的读者可以发现，内容中所展示的写字楼全部为甲级写字楼。

那么，关于甲级写字楼的评价标准是什么呢？

主要分为以下5个方面！

一、所处区位：

城市中心区或城市主干线沿线；政府重点规划区

二、建筑规模和形象：

1.大中规模

2.建筑外观个性鲜明

3.层高大于3.5m

三、配套：

1.配套完善，形成规模且品质较高

2.每150㎡-250㎡设1个车位

四、设备及装修标准：

1.国际品牌高速电梯，等待时间＜40秒

2.部分进口中央空调，可分体计量

3.卫生间使用位数量适中，知名品牌自控式洁具

4.5A智能化管理

5.宽频网络

6.外立面：优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等，灯光效果良好

五、物业管理服务：

知名物管管理顾问，训练有素的甲级物管管理

（来源于朗润智业）

注： 

1.上排名先后顺序为随机排列。 

2.入住情况由于写字楼建成年份和个人标准不同，存在差异。 

3.您最期待哪个写字楼？下周我们会继续连载，敬请期待！