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比售楼处?来比工地!这才是卖2w+房子的底气

http://www.0351fdc.com      2021/10/20 9:23:00      住在龙城      评论: 0

引文:印象中的工地,内部尘土飞扬、各种材料堆砌杂乱;外围则是深蓝围挡和标牌,就像城市补丁,不被关注,甚至被人厌弃。

 

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工地,开发商最不愿意展示的地方,却被它再度公开!

我一直说,工地,才是一个项目真正的脸面!比起售楼处的工法展示,工地更真实!就像我们去看楼盘样板房、示范区,那种临时搭出来的基本打动不了我,必须实体样板房才有机会。

在当下利率上涨、市场进入冷静期的环境中,大多购房者都持观望态度,而部分开发商主动降价以价换量,以此应对市场大环境。

但是价格降了,品质真的还能如初?答案显而易见。

在市场不景气的时候,唯有强硬的实力、强硬的产品力才能将一个项目刻印上时间的烙印,发光发亮。

市场环境在变,聪明的购房者在入市。据我们调查发现,现在不少高端客户都有了现房的购买需求,原因就是可以切实看到项目的用材、园林建设、环境规划等等关乎房子质量和项目品质的各项指数。毕竟在朦胧的楼市面前,只有掀开迷雾眼见为实才能放心。

因此我觉得,在一定程度上,工地代替售楼处是可行的。

提起龙城金茂府,大家都知道这是一个以“绿色科技健康住宅”著称的名盘。

然而对于房地产业内同行来说,高端大气的12大科技系统、太原房价天花板、深受追求高品质健康生活用户的亲睐等等这些都是后话,作为高品质楼盘的第一个亮点,其实更应该是工地。

早在今年5月时,龙城金茂府工地就对媒体开放,向社会各界展现出了央企的实力与自信。

时隔5个月,10月16日-17日龙城金茂府工地再度开放!这次是对业主开放,并且可以直接进入建设中的实楼参观。

我服了,不到半年时间连着搞两次工地开放,这是把自家工地当成展览馆?当很多楼盘藏着掖着进工地看实体如防贼般时,金茂却将工地的秘密全盘脱出?主动把业主和媒体叫来,让他们看看自己工地的实况和工艺。到底凭啥?

作为龙城金茂府的业主的好朋友,小编必然要亲自一探究竟,来,随我一起去看看金茂府的工地!

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深入幕后!

2021年10月17日,深秋,微冷,空气湿润。龙城大街与红寺西路交叉口,没有繁琐的仪式,全程以安全和体验贯穿,一句言简意赅的安全讲解,给每一位来参观的业主佩戴好安全帽、马甲后,龙城金茂府工地开放日正式开始。

毕竟作为一家有责任心的央企,中国金茂采用了国内罕见的HSE管理体系,地产界一直流传着这样一句话:“如果说品质是金茂品牌的灵魂,那么HSE则是中国金茂的品牌名片”安全生产才是王道,今天也确实见识到了。

龙城金茂府工地实拍

我不喜闹。我相信我自己的眼睛和判断。

在工程技术人员讲解的过程中,我用手机和眼睛记录了我看的东西。

比如,我看到了工整的工地外展架。笔直,整洁,部分楼栋已经封顶。

龙城金茂府实拍

比如,我就是要看工地开放非公开展示的地方,下图是小编在实楼内拍摄的非展示施工工地:

龙城金茂府工地非展示区实拍

看到的却是“非常规整”,井井有条,一砖一瓦摆放整齐,就像是作战一样,大家都紧绷着,生怕一个环节出问题。这样的施工实况,怎么能让人不安心?

有人会说不就是表面看上干净整洁?金茂制胜的关键从来都不是面子工程,而是别人学都学不来的精细工艺。

就连清扫的环境整洁,都是靠一套系统来完成的。

金茂府的工地配置有自动喷淋、车辆冲洗,并且跟环境监测系统相连实现智能控制,可实时根据工地现场的温度、湿度、PM2.5、PM10等对环境进行把控,一旦扬尘超标后会对工地进行自动喷淋,确保绿色施工。

龙城金茂府数字工地管理系统

看到这个我笑了,印象中傻大粗笨的工地竟然也用上了“高科技”,引入物联网、云计算、大数据等各种新型信息技术。

龙城金茂府的工地通过建立信息化智能管控平台、全方位的覆盖“智慧工地”系统,完完全全打造成了一个“智能工地样板”。简单来说,就是通过一块屏幕就能掌握工地的核心信息情况。

看来龙城金茂府真是与时俱进啊。

03

细节之王!

接下来,我们进入室内。这是一个施工中的实楼,展示了龙城金茂府从墙体、到内部、到施工、到卫生间厨房的整个细节。

以老百姓最关心的卫生间防水,龙城金茂府十几道做法,真的是特别细致,并且采用了双层防水,更加保险。

首先结构层修补平整后,然后是防水找平层,再是第一道防水和防水保护层,结构回填后再进行二道防水,防水层上还有瓷砖粘结层,最后才是地面瓷砖。

龙城金茂府卫生间防水工艺实拍

这里要注意的是,龙城金茂府特意将一道防水和二道防水分别设置在管道的上方和下方,可以有效的防止卫生间渗漏。

还不够,刚才说的只是卫生间干区防水,龙城金茂府还在卫生间用水量最大的湿区——淋浴房做了细致处理,在淋浴区与外侧干区之间做了止水钢板,钢板之上又涂刷防水涂料,这样可以确保淋浴房里的水不会渗透到干区;都这样了还不够,龙城金茂府还在卫生间的门口单独做了混凝土暗反坎,反坎之上也要涂刷防水涂料,这样即使卫生间干区有了水,也可以确保不会让水通过过门石下渗透到卫生间外侧。

卫生间门口反坎防水

防水层反复做这么多,真的太用心了,不愧是金茂。

金茂就像一个不善言辞只懂得用行动证明自己的大直男一样,大多时候都是在非表面的地方狠下功夫,偶尔还会引起误会;别人则是又买花、又送包包,满足了虚荣心。而金茂的这种好,似乎只有在日积月累的生活当中才能切身感受到,一个不经意的细节,原来他一直在守护着你、悉心维护你生活中的点点滴滴。

为了使得墙面平整度误差最小,龙城金茂府在主体施工过程中采用了全新铝膜,可以确保墙面、梁柱成型质量高,尺寸标准。

龙城金茂府墙面

因此,龙城金茂府墙面的平整度经得起专业测量,偏差度很小,小到可以忽略不计。不信你可以像小编一样来金茂工地带个标尺贴到墙面细作对比,真的很难挑出毛病。

接下来,仅仅是一道墙面的铺设,也得十道工序。

墙面施工工艺细节

1、基层处理;

2、涂刷界面剂;

3、毛细管网安装;

4、第一遍石膏找平;

5、抗裂玻纤网;

6、第二遍石膏找平;

7、第一遍腻子;

8、第二遍腻子;

9、底漆;

10、第一遍乳胶漆;

11、第二遍乳胶漆;

 重重工序可以确保墙面不会开裂,这,几乎就是匠人精神。

看完金茂府的工地,才深深的体会到什么叫细节决定成败。

04

这就是卖2w+的底气!

当然,细致入微对于金茂府只是基础操作,更让人惊讶的还是它的科技系统,这才是金茂府科技住宅名声在外背后的力量,在施工的工地小编亲眼目睹了复杂且庞大的施工过程。

金茂府的新风系统,不同于一般住宅。

龙城金茂府新风系统实拍

首先,它是下送上回,送风与排风完全独立设计,风速小于0.3m/s,所以无风感。

其次,24小时新风置换,夏季换气次数0.8次/h,冬季0.5次/h。有这神器,还用得着开窗?

最后,金茂府的新风由金茂绿建进行统一维护。疫情期间,为了保障室内空气洁净健康,一天多次对新风机组进行消毒。

这就好比为每栋楼,都戴上了一个「大口罩」。也就说,通过这个系统,金茂府室内置换新空气、除湿、加湿,都轻松解决了。

看来,只能用八个字来形容了,冬日润泽、夏日清爽。

接下来还有一个重要问题,室温如何保持一个人体最舒适的区间?

在工地现场,没有看到中央空调的预留、也看不到任何暖气管道的铺设痕迹。

答案,藏在墙体和天花板里。

只有借用特殊设备,才能看到,金茂府部分墙体及天花板里,遍布着密密麻麻的毛细管网。

附着于墙体、天花板内部的毛细管网

这种德国进口的PPR毛细管网,与循环地源热泵系统一起,构成了金茂府特有的空调系统。

循环地源热泵系统深入地下100米处,冬天从地下吸取热量,夏天向地下释放热量,再通过毛细管网均匀柔和地向房间辐射冷热能量。

冬天室内20-22℃,温暖但不燥热;夏天室内24—26℃,凉爽但不寒冷。自动调节,四季如春。

不仅比传统的暖气、空调更舒适,也更节能环保。

平常在家里,总是能听到楼上冲水轰隆隆的响声是不是很烦?但是在龙城金茂府不会。

龙城金茂府同层排水系统

龙城金茂府卫生间采用的是同层排水系统,配合吉博力管材、隐藏水箱,有效减少日后排水时的噪音。

接下来,我做了如下动作:

开窗,室外还在施工,噪音不小。但关上窗,室内立马就安静了下来。

有人测验过,金茂府室内空间基本能保证在40分贝左右。按照普通人的听觉,这相当于「安静、犹如轻声细语」。

我想,这可能跟金茂府采用的硬核材料有很大关系。

三层双中空Low-E玻璃既隔热保温降噪,还能滤除阳光中的有害光,三伏天也不用担心紫外线直射。

事实上,以上我所体验到的,只是金茂「黑科技」的一小部分。

在金茂府,科技系统足有十二项之多,包括温度、湿度、空气、水、噪音等健康生活的各个方面。

05

金茂,重新定义高品质生活。

作为转学而来的优等生,金茂一直在用行动起到模范的作用,利用科技手段重新定义太原高端人居的新标准。

当下市场风云变幻时,我们所看到的是龙城金茂府逆流而上,用实力征服高端客户,持续领跑高端市场。

在中指研究院公布的2021年太原房地产企业销售业绩TOP10中,金茂每个都榜上有名。

数据来源:CREIS中指数据及企业填报

在销售业绩排行榜中,金茂是唯一以龙城金茂府单盘销售上榜的房企,也是整个榜单中唯一销售价格超2w元/平米的楼盘。金茂这次登榜并不是偶然,翻阅2021年1-9月太原太原房地产企业销售业绩top10,每月都能看到金茂的身影。

龙城金茂府,一个单价2w元/平米的房子竟然持续走俏,这说明金茂的理念正在被更多的高端客户认可,用产品打动了高端客户的心。

今年不到半年时间,两次工地开放更是金茂增强客户信心的重要举措。

如果说传统实体样板间、示范区的打造,是为了通过“体验场景营销”打动客户,那么龙城金茂府的创新型“体验式营销”就在此基础上做到了极致。

近年来,太原楼市热衷于做“工地开放”的房企不在少数,而能够做到“将房子解剖给业主看”的房企也只有金茂府才敢真正做到。

在这次工地开放日,龙城金茂府迎接了业主的品质检阅,更向市场提交了一份过硬的“品质答卷”。 

在这个精益求精工地上生长的龙城金茂府,主推建面约175-305㎡科技大宅,现正在热销中,有兴趣的,可以来看看。

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编辑:xin
龙城金茂府论坛 动态 团购 户型图

价格:均价21500元/平方米

动态:龙城金茂府21500元/平方米。容积率3.5。2021年08月23日9#获得预售许可证:(2021)并商房预售字第0242号。预计2023年9月30日9#交房。共1023户。龙城金茂府项目为高层板楼。住宅一共12栋楼,为18-24层高层,一梯一户或两梯两户配置。在售户型有:175平-305平3居-4居。物业费:3.15元/㎡·月。


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