住在龙城

常有人说：“买房一阵子，物业一辈子。”

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有过买房经验的人都知道，小区物业的好坏直接影响着居住的“幸福指数”。物业费甚至已经成为仅次于小区停车费后业主最为关注的问题了。

一个好的物业，不仅在物质上提供便利，对提高生活质量、居住体验也有巨大的帮助。那么，太原整体的物业费水平如何？各个区域热门楼盘物业费具体是什么情况？

今天，我们就来盘点一下太原部分热门楼盘物业收费标准，看看你们小区排在哪个梯队，供大家参考。

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综合目前太原大多数楼盘的物业收费标准，筛选数据发现，太原物业收费呈现出三个梯队水平，分别是3元/㎡/月＋、2-3元/㎡/月、2元/㎡/月-。

（以上信息仅供参考，以实际情况为准）

处于第一梯队的3元/㎡/月以上物业收费标准，大多是洋房、叠墅、高品质住宅产品，如蓝光·雍锦悦府4.5元/㎡/月、融创学府壹号院3.2元/㎡/月、龙城金茂府3.15元/㎡/月、星河湾3元/㎡/月、保利天悦3元/㎡/月、中海天钻3元/㎡/月等。

第一梯队部分小区物业服务的具体措施，开发商物业的真实情况： 

华润悦府

在去年的疫情期间 ，华润悦府首先发布“紧急通告书”，在与社区街道研究决定，启动园区“封闭式管理”。

电梯内部增设免洗杀毒剂，从接触密集的区域进行源头消毒，减少病毒接触传播。

华润悦府实拍

门岗人员的管控和每日消毒无时无刻不在进行中……

华润悦府实拍

（以上信息仅供参考，以实际情况为准）

第二梯队2-3/㎡/月，多为目前在售的改善楼盘，融创中心2.8元/㎡/月、融创太原府2.8元/㎡/月等。

第二梯队部分小区物业服务的具体措施，开发商物业的真实情况： 

富力华庭

园区出入口配置额温枪，检测体温：

富力华庭实拍

此外，在1层大堂电梯入口处设立一次性电梯按键专用纸，但愿不要被无情之人占为己用……

富力华庭实拍

此外，还有张贴安全贴士、园区入口播放防控小贴士、社区服务中心随时待命……

富力华庭实拍

中车·国际广场

太原中车面对这场困境同样联防联控，战胜疫情。

中车·国际广场实拍

小编亲眼目睹了工作人员从1楼爬上30楼，逐层消毒。在寒冷的冬日，为新入驻的业主们带来了丝丝温暖。

中车·国际广场实拍

万科 

万科的物业更为亮眼，让小编用时间线为大家连接起万科行动的点点滴滴。

太原万科物业

在上述的图片海中，但凡小区业主可以触碰到的任何公共区域，均进行了消毒预防，防患于未然之中。

（以上信息仅供参考，以实际情况为准）

位于第三梯队的物业收费标准是2元/㎡/月以下收费标准，大多是刚需、刚改盘，或者建成年代较早的小区，如恒大山水城1.6元/㎡/月、恒大绿洲1.7元/㎡/月等。

第三梯队部分小区物业服务的具体措施，开发商物业的真实情况： 

恒大绿洲

在去年的疫情期间，众志成城，太原恒大奋斗在前线。

恒大绿洲实拍

恒大绿洲实拍

恒大绿洲实拍

此外，随着疫情的变化，恒大的物业完成公共区域设施、停车场、出入口、垃圾处理区等区域的杀毒保洁，电梯区域的杀毒一天可能达到的4、5次……

恒大绿洲实拍

恒大绿洲实拍

以上整理的这些太原市热门楼盘，大多数楼盘的物业费均保持在1.0~2.80元/㎡·月，部分小区由于建成年代较早，其所收取的物业费相对较低。

3元/㎡/月以上的楼盘物业费最高达到了4.5元/㎡/月！如果以其中189.52㎡的户型来计算，每月大约要交852.84元，一年的物业费将达到10234.08元！

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太原新小区的物业费，贵在哪里？

这一切还是得说回2014年7月1日起正式施行新的《物业服务与收费管理暂行办法》(以下简称《办法》)和《太原市住宅物业服务等级与收费标准》(以下简称《标准》)。

截图自太原市物价局、太原市房产管理局

根据《标准》，住宅的物业服务是分为五个等级的，对应的收费标准为：一级每月每平方米0.3元；二级每月每平方米0.5元；三级每月每平方米0.8元；四级每月每平方米1.2元；五级每月每平方米1.6元。而高档的小区因其高标准、喷泉、景观绿化等设施的运行成本高，所以费用或有增加。增加的费用需要向物价部门申请核准。

由于楼盘的各方面标准不同，收取的物业费自然也不同，但是不管是交多少的物业费，提供真正值这个价的服务才是重中之重。

截图自太原市物价局、太原市房产管理局

另外，根据《标准》，住宅电梯运行服务收费为0.4元㎡/月。

物业服务企业根据住宅小区实际情况，在本标准范围内确定基准价楼层，选定基准层后可上增下减，系数和为零。

经业主大会同意后可按户收取，但均价不得超过政府指导价0.4元㎡/月。

电梯运行服务费不含电梯中修、大修及更新改造费用。

其实对于业主来说交物业费无可厚非，小区物业公司需要正常运营，但物业需回馈业主与物业费匹配的服务，倘若昂贵的物业费得到服务不尽人意，任谁都会有怨言。

因为物业不仅关系着居住舒适度，还决定了房子的升值空间！

物业服务优秀的楼盘，不仅住着舒心在二手房市场的溢价也显而易见。

投资靠地段，保值靠物业，但很多人却在置业过程中，只关注地段、价格及配套，却忽略了与其相伴一生的物业服务，导致居住质量与想象中的大相径庭。

总之，物业管理是城市管理的基础，对于物业行业，我们始终保持敬意，同时也希望它能有更好、更规范的发展，这样我们的物业费才交的物有所值！

最后，太原哪家的物业好或者有没有想吐槽的？都可以在留言区发表评论！