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太原销量TOP级塔尖住宅被集体吐槽了?

http://www.0351fdc.com      2021/9/16 14:48:00      住在龙城      评论: 0

9月11日,太原地产界居然发生了这么一件“荒唐”的事情。

乙方当着甲方的面,集体吐槽甲方;员工当着所有人面,吐槽老板......这在全太原地产界还是首例。

一石激起千层浪,活动一经上线,便刷爆网络。

丽华片区的佼佼者保利天悦召开吐槽大会。

要注意,吐槽的不是自己的竞品,而是邀请别人来吐槽自己。这种花钱雇别人“打”自己的事情,我上一次见还是在抖音上,而且是一个失恋的小伙子找刺激,最后进了医院,施暴者挣了1500,赔了7万多......

但是保利天悦一没有失恋,二职场也没有“失意”,而且它完全包揽了整个八月份太原高净值市场的榜单TOP1,这种行为确实鲜有耳闻。

而且对于吐槽的内容也十分有意思:

1.保利天悦动了4S店的“龙脉”,因为占用了4s店绝佳的地段,导致4s店搬去榆次,需要每个月赔偿石磊老师十升95号汽油,具体金额根据当月国际原油价格而定;

2.保利天悦推行“狼人杀”淘汰制,另一方面又每天鸡汤关怀销售心态健康

3.保利天悦号称孟母大本营,什么迎泽托尔斯泰、小店扎克伯格、杏花岭达芬奇、尖草坪柴可夫斯基…豪华圈层配置,不能再顶的顶配

4.问:“保利天悦有啥优点吗?”  答:“豪宅成交排行榜我排第一。”

吐槽:”可是你们价格高啊。”答:“豪宅成交我排第一。”

吐槽:“你们靠马路太吵了。”答:“豪宅成交我排第一。”

吐槽:“你们户型面积都太大了。”答:“豪宅成交我排第一。”

吐槽:“咱能不提排行榜吗?”答:“我来电量也是第一”

......

原本大家都以为只是挂羊头卖狗肉的,没想到是实打实的神仙打架,各行业代表摩拳擦掌,蓄势待发。大会现场也坐满了前来吃瓜的观众,灯光如昼,声势浩荡,一派热闹景象。

在吐槽大会的压轴环节之中,由保利天悦的敬总进行淡定的反击,用了一种凡尔赛式自证了保利天悦的强悍。

尤其在吐槽销售的时候,相关数据震惊全场,诚恳表述即使保利天悦取得了摘地后累计上热搜66次,相关信息累计点击量超过100W+,首开销售额6.8亿元,单月突破2亿元的斐然成绩,三项全能高品质住宅市场TOP级别;更夸张的是,保利天悦日均来访200组,来电150组,首开去化率93%,赢得塔尖圈层争相推荐,累计成交127组,每三组认筹客户就有一组成为保利老业主的倾城热势,依然为了保持置业员工的积极性,大力推行狼性文化的进阶版——狼人杀,更是良苦用心,销售们每天互道着来自领导的关怀,很是惶恐啊......

现场爆梗不断,诙谐的说话和幽默风趣的回击方式为观众带来了一次金句频出的“凡尔赛”体验。

娱乐过后,我们不经反思,这样一个奇葩活动的背后,底气是什么?

0 1

今年5月,保利天悦首开,作为其保利产品系中天字系一号产品,首开月共计销售243套,日均接访200组、首开去化率93%,单月的认购总数约8个亿,创造了多个纪录。

创造全城上半年塔尖住宅日均接待量第一;

创造全城上半年塔尖住宅首开去化率第一; 

38%的业主成交周期是一天; 

老业主的复购比例达到了35%; 

……

要知道,这个项目4月17日入市,5月7日正式开盘,短短20天的蓄客时间。

意料之外又意料之内。

我们来想这样一个问题,在保利的老业主中假设有改善购房需求的占据80%,其中有实力购得塔尖项目的占据其中的一半,那么就是40%,再持续聚焦抛去地段的选择等主观因素,最后剩下的比例是多少不言而喻。 

换句话说,这个35%的比例基本上代表着保利老业主只要有塔尖产品改善的需求,那么基本上毫不犹豫的选择保利天悦。

但如果仅仅只是昙花一现,靠开盘数据的一时火热,就有了勇气公开让大家吐槽,那未免有些迷之自信。

然而事实却与其相反。

整个8月份,保利天悦夺得壕宅林立的丽华片区销售之冠,月销2.3亿,月度到访达到1072组,月度来电182组......一骑绝尘,口碑和战绩并驾齐驱,在房地产市场调控严厉和密集的当下,依然以超然姿态逆势而上。

保利两个字对于太原楼市来说,更像是一个金字招牌,他们一直都是默默的发力,持续的用品质说话,这可能就是央企的风格,一直行为处事不太高调。

因此,这样飘飘然的活动,与其说一场吐槽大会,倒不如说渐渐演变成一个凡尔赛大赛。

理性看待,保利天悦敢于开创行业先河,有底气主动邀请业内吐槽,是因为保利天悦确实拥有足够强劲的综合实力。

0 2

任何一个项目想要深入大众,都离不开城市的势能。 

城市的势能会因为城市规划、资源投入的变化而发生比较大的转化。

比如上海的能级发展,从人民广场到陆家嘴再到现在的前滩北外滩,也都因为城市势能的改变而导致了区域能级的变化。

对于太原来说,丽华地块同样因城市势能的改变而注入了大量的各种资源配套,出现区域能级的几何增长。

去年5月,保利天悦将丽华优质地块首入囊中,占地约125.5亩,成交金额达到24.8亿元,楼面价8776元/㎡,风靡太原土拍市场。 

这宗地块与周边相比,完全能匹配上它的价格,有种精益求精之势:

相较于西面的壕宅,这宗地块更靠近汾河,拥有更强的汾河景观视野,能做到开窗即景;

拥有着更为完善的通勤属性,滨河西路、九院沙河快速路、长风西街三条快速路保证交通,还有新晋祠路、丽华北街等为地块保驾护航;

城市距离感恰到好处,逃离了长风街的的拥堵,也并不像西山别墅区那样脱离市区;

...

并且这里作为太原经济发展的高地,无论是在产业引入,还是城市界面,又或者是就业质量方面,都可以当之无愧的说:这里是太原的首屈一指的改善之区。

可以说,丽华地块凭借自己雄厚的基底,已经成为太原土地价值非凡的区域,面对的客群自然而然也成为了高净值人群。 

高净值住宅讲究圈层,未来围绕这里出现的高知圈层,难以复制到别的区域,这个地块确实是一枝独秀。

可能大家会问,整个丽华地块如此优质,大量的塔尖住宅不约而同的呈现在这里,那对于购房来说,为什么也“不约而同”的选择保利天悦呢?

这背后的原因当然是多维度的,需要我们去解读下隐藏在保利天悦内核的元素。

它的产品有很高的话语权,天字系也不会容忍自己只是按照标准化来配备产品。

用产品说话。 

保利天悦在前期的基础工作上邀请了全国顶尖的御用大师,反复精益研磨,最终拿出成品。

园林方面,邀请来蝉联多年景观造诣的李宝章大师,专注于景观设计,我们了解到的深圳市海滨广场、滨海公园以及中信红树湾,都出自于这位国内首席景观建筑师之手;

建筑方面,以中国建筑二十大品牌影响力设计师杨为众大师作为主建筑师,其实力获得了2020年美国IDA年度国际设计奖、2018年杰出人物评选行业领军人物等大奖,就连深圳市吉华医院、泰然大厦都是他的杰作;

精装方面,为新装饰主义的创始人邱德光大师操刀,作为其台湾设计界的领军人物,三十年来致力于两岸的室内设计,以丰富的经验与深厚的素养,将装饰元素结合当代设计,开创了新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格,代表作北京星河湾和信义之星。

空间设计方面,是中国室内设计界先锋设计师王小锋大师设计,2008年联合创立SNP,多年的建筑结构到室内设计的丰富经验,结合他迸发的创意策划能力,曾主导过多个国内外顶级私宅设计,以及大型发展商地标性建筑设计,包括广州保利天幕广场和南京金大地奥体国际中心

而且保利天悦结合本地的特色文化,传统的晋祠之美与现代美学建筑结合,设计出以篆体“家”为意象的外形,这点体现在展示中心里,展现的淋漓尽致。 

名族气度之下的恢弘大气,三言两语还真讲不清。

0 3

这样也就造就了一个结果,保利天悦成为保利产品中拿地到面世最慢的一个项目。

经历了339天,居然还刷新了保利产品入市周期的最慢新纪录。要知道,这对于其他高速周转的开发团队来说,触碰了他们较为敏感的底线问题——时间。

精工细凿,在高周转的业内行情之下,简直就是赤裸裸的降维打击。我们再来看它的产品,真的是相当能打。

保利天悦的入门级三居户型,以双入户的洄游动线出现在我们眼前。

这是太原大平层市场的首创,形成主人归来、保姆家政、宾客到访不同的入户模式,井然有序。

很关键的一点,“首创”这样的东西往往是出现在其他壕宅的压轴作品之中,像保利天悦这种最小户型就拿出来杀手锏的,还真是独树一帜。

另一方面,小户型的面宽达到近13米,单单客厅就约6米,这是市场上同等面积段,几近匮乏有宽厅的塔尖产品......

它的核心价值,就是它可以称得上是入驻丽华板块所剩无几的机会,因为这个片区目前在售的产品基本上都以大户型为主,动辄300W、400W总价的产品在这里屡见不鲜,想要用较少的资金入住这个区域,机会还是比较难得的。

任何户型都不能因为面积框定而停止优化舒适度,这点对于塔尖产品来说尤其重要。 

接下来,我们再来看看保利天悦中、大面积段产品的面宽。

建面约168㎡的户型做到6.8米的客厅面宽,能够将室外的园林之景尽收眼底。

能够触发心里感动的,必然是这些恢弘尺度之下的细节设计;并且整个一个大的复合客厅,也保障了不同的功能层次需求。

而且它的所有产品,不管大小,不分高低贵贱,全部都是私梯入户的设计,下电梯后的前厅空间约8㎡,基本上属于个人,功能性很强,礼序层次分明,体验不同凡响。

细看每一种户型结构,每一个都非常耐看,均好的采光和均好的功能布局。

在遇到开发难度的时候,很多项目都会有妥协和利弊权衡,但是保利坚持从底层的逻辑入手,其实就是为了考虑在家庭生活的每一寸空间,把他们的体验感都照顾到更好。 
      这也是未来所有想要买市中心项目的朋友必须要注意的,好产品出现的难度在成倍增加,这也成为保利的核心经验壁垒。

保利天悦更大的户型更是如此,将核心竞争力展现的淋漓尽致。作为一个塔尖项目,能够兼顾到全生命周期户型产品,而不是一轮锤的直击大户型,这在太原,与之匹敌的还真不多。 
      

优质的产品,前瞻的思维,使得保利天悦独一无二的存在,这样综合实力强的项目能有这样的动作,也体现出了兼容并包的气度。

所以,保利天悦这个纯粹的产品创作力,不会缺少为它买单的购房者。 

在一线城市,明星会选择保利天悦、著名主持人会选择保利天悦、各界名流会选择保利天悦......大家一拥而上的在众多房子中选择保利天悦,形成了一个强大的圈层效应。 

谈笑有鸿儒,往来无白丁。

观众对于品牌的超强认知力成为众多高净值人群的共同所选。

换句话说,买到金碧辉煌的住宅没什么可值得炫耀,但是如果你能买到一套高净值人群共同追寻的独特住宅,这代表的是品味和远见。 

万物的流逝悄然无声,但却又有迹可循。 

下一阶段,保利天悦将会用全实景和全体验归家动线,来开启保利做非样板段的能力......

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编辑:花彪
保利天悦论坛 动态 团购 户型图

价格:均价18500元/平方米

动态:保利天悦总价250万元/套起,主推142㎡-236㎡户型,支持一次性和按揭付款。预计2024年8月30日11#12#13#14#交房,预计2024年12月30日8#10#交房,预计2025年7月30日5#7#交房。


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