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这个高端盘不到一年销14亿,背后逻辑是什么?

http://www.0351fdc.com      2021/7/15 15:03:00      住在龙城      评论: 0

引文:

4月30日,房住不炒的大风向标再次被国家提及。

楼市逐渐剥离了投机的操作,回归居住的本真。 

什么是居住本真呢?从需求侧而言,就是不仅让刚需买得起住房,而且让改善买得到好房。 

重磅接踵而至, 6月底,鼓励三胎政策放开,这意味着市场上住宅产品的供应层次应该更加丰富,居住功能更加强大,更好地满足首置、首改、再改、终改等不同层次的美好居住需求。 

其中,因为疫情积压已久的需求集中爆发,用户对于房子的理解已经不仅仅是一处空间那么简单,而是普遍有着更高层次的需求。

优质住房改善需求,正在不断积蓄。

0 1 

太原楼市迎来巨大改变

对于太原楼市来说,2016年、2019年、2020年,是三个非常重要的时间节点,整个楼市发生了根本性的逆转。 

2016年前后大量的品牌开发商涌入太原市场,得利于此,总价低的刚需用房横空出世占领市场; 

2019年全年,太原楼市第一次出现三居需求大于两居需求,首改住房高光再起; 

从2020年开始,多个终改项目入市,刷新着我们的视野,正式宣告,太原楼市进入“高品质住宅元年”。

据住在龙城观察,从2020年开始,龙城金茂府等多个塔尖住宅相继入市,直指太原房价的天花板,他们其中有的足以扛起“终改”的大旗的项目。 

房企开始做塔尖项目的底层逻辑就是市场正在回归居住本真。

在他们的思维里,与其在刚需红海中厮杀,不如抢占改善细分市场。

换句话说,只要产品吸引人,足够优秀,不乏愿意买单者。 

在这样的逻辑之下,太原高品质住宅市场正酝酿着新一轮爆发。 

0 2 

这件事情要从去年转学而来的优等生——中国金茂,在太原布局的龙城金茂府开始说起。 

在不到一年的时间,相信很多购房者都对龙城金茂府的实力有切身感受。

这个项目2020月8月28日入市,11月1日正式开盘热销4.2亿元,短短60天的蓄客时间,这个首次进入太原的外埠品牌却引爆了楼市。

在之后的8个月中,龙城金茂府越战越勇,至今已经累计销售14亿元,稳居太原高端改善住宅市场榜单前列。

(数据来源:CREIS中指数据及企业填报)

在2021年1-6月太原市房地产企业销售业绩TOP10榜单中,金茂凭借金茂府一个项目的销量位列第九。并且在整个榜单中,各大开发商平均销售价格基本在1w~1.5w元/平米之间,唯独金茂销售价格超2w/平米。金茂是卖的又贵,卖的又好,不得不服。

数据也能够说明,金茂府所营造的为城市高端改善客群提供以“绿色健康、智慧科技”为底色的生活方式,被越来越多的改善人群认可。

事件持续发酵,再现了金茂在全国布局的“逢府必热销”定律!

12年前,第一座金茂府在北京广渠门落地,以20个月狂销100亿的业绩在北京创造楼市传奇;此后金茂府来到许许多多的城市,在每一座城市,无一不是上演一幕幕“逢府必热销”的传奇,以至于在中国楼市有一种现象叫金茂府现象。

12年来中国楼市可谓经历多次调整,但无论市场如何跌宕起伏,金茂府都能用一组组热销数据,诠释着自身的价值,以及市场对金茂府的认可。

值得关注的是,7月5日,中国金茂发布公告显示,截至2021年6月30日,中国金茂取得签约销售金额共计1301.5亿元。

克而瑞数据显示,中国金茂上半年全口径销售金额同比去年同期增长26.5%,在Top15房企中增幅名列前茅。同时,在半年签约销售额过千亿的头部房企中,仅有7家目标完成率超过50%。截止6月末,中国金茂2021年2500亿销售目标完成率为52.1%,成为目标达成率领先于行业平均水平的规模房企之一。

03

究竟是什么原因让金茂府如此了不起?如果说,仅仅是一种科技住宅的概念,或许可以得逞一时,但历经12年市场波澜起伏的检验,仅仅靠制造营销概念早就灰飞烟灭。

金茂府12年不断上演热销传奇,归根结底还是产品力够强,产品主义致胜。尤其是在房住不炒的时代,房子是用来住的,其终极价值在于能否为居住者提供更健康更舒适的生活。以产品力著称的金茂府做到了,自然更能赢得众多购房者的青睐,在任何市场都能左右逢源。

至于金茂府的产品力体现在哪里,相信很多人都有耳闻,其凭借12大绿金科技系统,得以制胜! 

金茂府12大绿金科技系统

具体而言,则是从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,解决生活中雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等痛点,创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居住环境,为城市高端改善客群提供一种以“绿色健康、智慧科技”为底色的生活方式。

与很多房企的产品系不同,金茂府在各个城市不是简单地复制,而是因地制宜、因需而变。

在上海,因为湿气重,所以新风系统不能按照北方注重空气加湿的方式来设计,而是让新风系统更注重除湿;在广州,金茂府将改善水质作为科技系统的调整重点,并且针对高温潮湿的气候配置了衡温衡湿VRV空调、厨房凉霸、防雾镜贴等设备……

在我们太原,气候干燥,鼻炎患者较多,沙尘大、水质硬,这是我们没办法改变的。

针对多雾霾、粉尘的空气状况,金茂府在新风系统上加强除霾功能,让室内空气更优质;结合太原夏天特别闷热而冬天干燥的气候特征,金茂府在温度与湿度上,进行有效调节,从而实现舒温舒湿的宜居环境;针对太原水质过硬的情况,金茂府引入了全屋净水系统……

龙城金茂府样板间实拍

金茂的科技系统真不是浪得虚名。

今年5月龙城金茂府工地公开对外开放,接受社会检验,体现出金茂作为大型央企开发商的一种自信,住在龙城小编亲临现场,见到了能够让金茂府科技系统长盛不衰的秘诀——毛细管网、新风系统等。

龙城金茂府工地实拍

毛细管网嵌于房顶和墙壁之间。龙城金茂府号称不用空调暖气、会呼吸的房子,全靠这套系统。

据工程师讲解,毛细管网是以水作为冷媒载体,通过均匀紧密的毛细管网辐射传热,利用地源热泵向管内打入经过温度、硬度处理的循环水,使得室内常年保持四季如春的温度。通过这种辐射传导的方式,避免了传统空调的吹风感,让全屋温度更为均匀。

龙城金茂府样板间实拍

金茂府的内置换新风系统,更有讲究。

与别人家的不同之处在于,金茂府新风系统的进风口装在地板上,以下送风上排风的方式,将清新的空气留在中低部位,将污浊的空气送到天花板排走。并且厨房卫生间独立排风,避免与集中新风系统产生交叉污染,确保每一口都是新鲜空气。

这样的新风系统每天室内空气置换次数达到12-19次,人均新风量>40m3/h,送风风速小于0.3m/s。

龙城金茂府样板间实拍

……

除此之外,龙城金茂府还引入了新技术,都是些在其他楼盘从来没见过的新鲜玩意儿,譬如粒子阻尼技术、DHPR排水管道、水母地漏、绿色光伏发电建材等……在整个建造的过程,金茂近乎不计成本的积极引进前沿科技,只为给太原人带来更好的居住体验。

推荐阅读:潜入后方!太原这个高端住宅工地的秘密被我揭开了

04

金茂府的产品力不只是体现在产品设计上,还体现在后续的物业服务和对产品的持续维护升级上。

以最早交付的北京广渠金茂府为例,一个入住10年的楼盘,它的园林、大堂等公共区域仍然保持着良好的状态,岁月的洗礼令其历久弥新。当然,金茂物业十年如一日的悉心维护也很重要。

金黄色的外挂石材立面和深褐色LOW-E玻璃窗显得厚重而端庄

郁郁葱葱的绿植花簇沿行道两侧堆叠延伸

在对产品持续维护升级上,广渠金茂府在历经10年之后,即2019年专门引入芬兰的离子瀑技术,对其新风系统进行升级,达到“纳米级净化”。能在交付近十年的楼盘上,还如此用心的开发商,能有几个? 

也正因为如此强大的产品力和对产品的持续维护升级,金茂府不但在新盘市场表现亮眼,而且在二手房市场更是表现突出。
 

据相关数据显示,北京广渠金茂府二手房售价,比周边社区高1倍。这是多么惊人的数字,相同的地段,相同的配套,仅仅因为房子不同,单价竟然有1倍的差距。 这样表现亮眼的数据,在每一座已交付的金茂府都有发生。

上海大宁金茂府二手房售价高于周边楼盘约40%;北京亦庄金茂府二手房售价高于周边楼盘约76%;苏州姑苏金茂府二手房售价高于周边楼盘约80%……

这一组组数据,也印证了金茂府产品力的持久不衰。毕竟二手房都是现房,看得见摸得着,如果没有强大的产品力,何以让购房者拿出高于周边楼盘售价百分之六七十,甚至一倍的价格购买金茂府?

地处太原核心发展地段的龙城金茂府也同样让人看好,毕竟,“府府皆传奇”,还没有令人失望过。

05

回归太原龙城金茂府发生奇迹的地段本身,龙城新区是一个购买力异常充沛的区域。 

事实上,龙城金茂府所处的地块也确实值得,确实综合了这座城市优质的资源。 

龙城大街作为一条迎接四海宾朋、连接太榆两地的要道,更是太原城市南移发展战略中的重要一环。在近几年的发展进程当中,医疗、教育、生态等配套均以超高起点标准设计落地,周边各类高端品质居住区也是数不胜数。

丨金茂龙城大街地块位置图示

龙城金茂府项目位于龙城大街与体育南路交汇处东南角,毗邻地铁2号线与龙城公园,是整条龙城大街上最核心的中心位置。这还不够!龙城金茂府周边的核心配套资源有白求恩医院、苏宁广场、五中新校区、红寺学校、规划签约的山大附小(托管)……这似乎表现出龙城金茂府的择址观:雨露均沾。

金茂府的择址观念代表的就是这个片区的中心,或者说这座城市的中心,完完全全就是一个资源聚集带。 

前所未有的科技产品加上完美的地段,无不造就了龙城金茂府热销的理由。而近两年来,龙城金茂府所在的区域美好接踵而至,其价值正在持续升高。

龙城公园有望今年就建成投用。住在龙城小编实地探访所见,目前该公园已初具规模。

龙城公园最新实拍

按照规划,龙城公园占地363亩,设计有核心开放景观空间,具体打造儿童游乐场、运动场、艺术馆等,满足周边居民高品质生活需求。

相关部门预计龙城公园2021年正式建成投用。届时,公园将与周边成熟坐落的政务单位大楼、商务、住宅等建筑呼应,形成展示龙城新区新形象的窗口、更新南部城市界面。

优质教育资源再加码,龙城金茂府正式签约山大附小(托管)。

山大附小(托管)位于红寺西路与龙城大街交汇处西南角,目前已经建设封顶,与龙城金茂府及一街之隔。山大附小作为山西省教育厅直属的省级学校,几十年来培养无数英才,成为无数家长梦寐以求的名校,无需赘述!

地铁2号线建成通车。

随着地铁2号线通车,老城区与新区完全串联,作为南部新中心龙城大街的区域价值呈井喷式爆发,人流、物流、资金流有明显导向性的流入,与区域内各种高质且正在不断完善的相关配套相结合,向市民们展现出一个全新的“龙城新区”,彰显无限发展潜力!

……

这样的区位确实特殊,也真心完美,值得金茂为他全情投入。

地段有特色,开发商有实力。
      这也许会成为未来太原楼市产品的二次曲线,第一次曲线就是靠拿地标准化,精装修来复制的。
      第二次曲线出现在产品里,就是靠就这种非标化的产品,进行因地制宜的打造,从而诞生出特别有产品力的作品。
      龙城金茂府也好,对这个城市也好,对太原楼市也好,像这样能将所有产品力都作为构筑城市的肌理,而非建筑的颗粒的项目,随着时间的流逝,还会擦起更大的火花。 

龙城金茂府

据了解,龙城金茂府建面约175-305㎡科技大宅,现正在热销中。一套金茂府,奢享12大绿金科技,从此定鼎龙城新区,有兴趣的,可以来看看!

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编辑:xin
龙城金茂府论坛 动态 团购 户型图

价格:均价21500元/平方米

动态:龙城金茂府在售均价约21500元/㎡,主力在售楼栋为3#、9#,在售楼栋均已达封顶状态,主推户型为195㎡,支持一次性付款,公积金贷款和按揭贷款


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