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太原市区域商业崛起 成就了太原增长的新“磁极”

http://www.0351fdc.com      2020/5/28 9:01:00      山西经济日报      评论: 0

2018年9月,华润万象城在太原惊艳亮相。这个被誉为拥有“顶级流量”的中国高端“商业巨舰”在开业两天内,创下客流量破40万人次、营业额超4500万元等万象城体系内的4项纪录。至此,汇集下元、漪汾和长风CBD等商圈的万柏林区,成为太原市商业增长新“磁极”。
2019年8月,万众瞩目的太原市第一高楼——太原国际信达中心交付使用,这座高达266米刷新龙城天际线的标杆写字楼项目,与同区域的中海国际中心等摩天写字楼,成为新一代写字楼商圈巨擘。
随着商业综合体、写字楼、酒店、购物中心、咖啡馆、便利店越开越多,太原市万柏林区华丽转身,完成能源重化工基地向商圈林立、总部经济和楼宇经济等商业和现代服务蓬勃发展的逆袭,太原市一颗耀眼的新型商务商业中心正在这片区域崛起。

区域商业的前世今生

作为老城区,万柏林区浓缩了城市传统商业的缩影,历史发展久远;漪汾街、迎泽大街、和平路作为该区商业集中地,人流集中,商业繁荣。
下元百货商场、南寒百货商场、河西区农副产品批发市场……这些在上世纪50年代到90年代繁荣一时的百货商场、批发市场和消费合作社,以贸易、百货、粮油、蔬菜和副食等多种所有制结构并存的商业体系,成为留在当地人记忆中的热闹与喧嚣。
1990年到2015年,华宇购物广场、美丽家园家具装饰城、下元商贸城和30多家娱乐场所的繁荣,让漪汾商圈和下元商圈成为以传统百货和专业市场为主打的特色商业区域。
从2016年至今,当年的传统百货已逐渐被主题街区和城市商业综合体取而代之。华润万象城、公园时代城的相继落成,让太原的老百姓亲眼见证了消费新趋势和以往不曾感受过的商业体验。
在万柏林区,国投赞城拾光里、远大购物广场、新城吾悦广场、海尔国际广场、万科蓝山1958等商业街和城市综合体的相继落位,都将推动区域商业进入主题街区和综合体并行的时代。
据朗润君和分析师认为,近年来,随着万柏林区城改棚改、道路改造、产业创新转型以及产业改造升级的开发建设,区域经济提速发展,产业链条愈加完整,大批品牌开发商的进驻也让该区域价值不断提升。在城市“提质扩容,南移西进”战略的加持下,该区公共基建扩建改善,商务功能落位,城市形象提升,商业形态也随之改变。
自2014年区域开始启动城中村改造,万柏林区坚持全省为支持现代服务业发展提出的各项举措,持续优化营商环境;同时响应太原市现代化商圈建设、商业改造升级、消费结构升级等政策规划,加快商圈建设,完善商业配套,创造良好的商业发展环境。

巨变的商业格局

上海的陆家嘴、北京的三里屯、南京的新街口……商业对于一座城市的影响力已经不容忽视。它不仅仅是满足人们的消费需求,甚至成为“城市的名片”,为城市的繁华与未来代言。提到太原商业的名片,您会想到哪一个?
作为全太原体量最大、商品类目最全的商业综合体,太原万象城无疑是近年来的商业标杆。其拥有近500个品牌,30%的品牌是首次进入山西市场,70%的餐饮品牌是山西首店。优衣库top20城市形象店、山西唯一星巴克臻选店、阿迪达斯SWCstore、小米之家旗舰店……多家店铺品牌均是当年最高级别、最新形象的店铺。
随着全国第97座新城吾悦广场正式落户太原,雄踞太原漪汾商圈核心潜力板块的新城吾悦广场,以其体验式商业模式,24小时吾悦精彩不打烊等一站式业态,汇聚全城中高端消费群,成为太原经济、文化、商务、时尚购物的消费新中心,她的落成也势必改变漪汾商圈太原消费者的消费习惯与商业格局。
这类品牌商业广场项目所传递出的“一站式”商业消费理念,制造“逛”的体验感,让商场不仅仅是提供购物的场所,更是社交、娱乐的空间,为消费者呈现更多元、更具有沉浸式体验的商业内容。所到之处,均已形成区域性新兴商圈。这些项目一经开业,人气远超周边传统商圈,成为区域内消费场所的标杆。
据朗润君和不完全统计,万柏林片区未来潜在商业供应量约287万平方米,其中包含潜在商业综合体和住区配套商业体量。在城市发展红利的推动下,大批实力企业争相抢滩登陆该区域,构建发展以大型商业综合体为核心的城市商圈。而多个大型城市综合体开发待建,未来将共同提振区域商业发展,完善区域商务商业功能,促进区域快速形成复合型、多元化现代化的城市级商业集中地。随着房地产项目开发的推进,万柏林的区域人口结构愈加偏向年轻化,区域商业正向年轻化、体验式、社交化、个性化及休闲时尚的商业模式发展,无限接近与国际接轨的生活方式和消费潮流。

老城区的完美逆袭

无论从区域商圈辐射力、商业分布密度,还是商业品类丰富度这三大维度综合评价,万柏林商圈区域的商业发展活跃度较高,不仅商圈数量多,城市商业聚集度也较高。这一点从该区域的写字楼、酒店、购物中心、咖啡馆、便利店等分布密集程度,可窥一斑。
据朗润君和不完全统计,该区域内布局约17家咖啡店、35家书店、11家大中型电影院、50余家家电数码馆及100余家大中型便利店,以满足区域内居民基本需求及其他休闲娱乐需求。
作为太原市南移西进的重点培育区域,随着大批房企争相进驻开发,万柏林区新增写字楼落地较多且分布集中。其中,甲级写字楼数量增加明显,华润大厦、绿地中央广场、山西第一高地标建筑的太原信达国际金融中心;以尚德峰国际、浙江大厦等为代表的乙级写字楼等,都让该区的写字楼商圈和楼宇经济熠熠生辉。
万柏林区是传统的能源重化工基地、新兴的商业商务中心和重要的科技孵化基地。目前,现代服务业集聚区是城市重要的文化、商务及政务中心,分布着众多城市重要的地标建筑,从目前来看,万柏林区的发展相对成熟;从规划来看,未来片区发展方向为推动科技创新产业及现代服务业升级发展,集中于现代化商圈构建、楼宇经济发展及双创基地升级等三方面。
在城市西进扩容发展、内向更新战略下,区域新建居住小区和大型商业综合体较多,未来区域消费基数和消费实力强劲。综合来看,万柏林区作为太原市的老城区,政务商务的快速完善和地铁修建的双重因素加持下,经济、政治正处于迅速发展阶段;区域商业环境也在区域提质改善的影响下,正呈多元化、复合型、现代化的局面发展。

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