住在龙城

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2018年10月，华侨城在一场土地拍卖会中首次亮相。

丨竞拍房企69号华侨城举牌

这场价值百亿的土拍会中，华侨城独自SOLO，一枝独秀，最终以116亿元的价格抱得南内环西8宗靓地。

随后中国中铁、华润、龙湖、远洋等实力房企均落户于南内环西。

今年4月7日，富力以挂牌方式摘得太原市南内环西街沿线SG-2014地块（原平板玻璃厂地块）。

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随着城市“南移、西进”战略不断推进，南内环西街版块作为河西中心地带、并且是为数不多拥有大体量土地整体规划开发条件的区域，引得大量房企的入驻，区域热度骤升。

群雄逐鹿，百花争鸣的同时，正在成为省城品牌开发商聚集指数最高的区域之一。

丨南内环西版块用地控规及开发商地块分布

理性分析，南内环西究竟有一种什么样的魔力能够大显身手？而开发商又为什么无比亲睐南内环西这个地块？

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城市发展的同时必然伴随着土地的不断饱和。

纵观全太原市市区，城改项目的容积率大多在4.2以上，3.5容积率的土地非常少见，这样低容积率意味着更高的居住品质。

丨华侨城天鹅堡地块参数

地块西侧紧挨西山万亩生态园，在天然氧吧的滋润下，整个区域冠名“生态住宅版块”。

从香港半山到北京香山别墅区……但凡生态优越的社区，都是居住价值的高地。

得天独厚的自然条件、低于平均值的容积率，配合先进的建设理念，使这里的环境表现出人、自然、建筑和谐相处的局面。

因地制宜进行景观环境创作的同时，使得改善型人群越来越中意这个区域。

丨太原市西山山脉航拍

按常理来理解，环境好的地块与经济繁华的地块相绝缘，不可兼得。

但南内环西却有所不同。

万柏林区老城区、西山万亩生态园和长风商务区三方围合勾勒出的区域，便是过去十五年太原辗转留存下的精华。

未来十年，这些区域更像是太原的进化中心、产业中心和就业中心！

无论你是否承认，现实都告诉我们，西进南移是大趋势，大量的高端住宅和企业都驻扎在辐射区域，这里将成为太原购买力超强、效益产出比超高的商务中心、经济中心。

地处中心的优势不再赘述，可以享受老城区的生活、医疗等配套设施，并且距离城市重点功能区也保持理想的通勤时间。

疫情期间，楼市低迷，南内环西版块联动东南方向，一路直下，整个区域楼盘依然火爆。

丨南内环西版块区位图

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版块兴起的原因一定离不开道路。

2013年底，西中环正式通车，率先打响了河西交通配套建设的第一枪。

随后，三河治理，一大批快速路逐渐形成。中心部位的南内环西街2016年顺利完成蝶变，改造升级成为快速路，整个河西形成了良好的道路框架。

目前，南内环西延地块周边形成了“三横三纵”的交通格局。以迎泽大街、南内环街、长风街为“横轴”，以西中环、和平南路、千峰南路为“纵轴”，多条主干道交汇形成了周边的多维路网。同时，迎泽西大街还拥有建设中的地铁一号线，轨道交通与高速交通相互交汇，纵享从容生活。

丨河西中心位置示意图

可通达性提高之后，便是各种配套的涌入。

整个片区的教育资源近些日子无限提高。

在河西教育资源整体匮乏的现状之下，这里成了与众不同的一方霸主。

区域规划有多所幼儿园、两所小学、三所中学，最新名词“0-18岁一站式教育”横空出世，生活于此，对于孩子来说见闻皆是风雅。

丨生态住宅版块区位

放眼太原主城区，很难找到一个地块能够用拥有小学、中学、购物中心、养老、公园等这样系统性极强的统一规划。

因此，版块热度如此之高并非空穴来风。

目前这里在售的住宅项目主要也是沿着华侨城率先拿下的这8块地展开。

华侨城能够在太原首次亮相就剥夺众人眼球大有原因。

丨太原华侨城品牌发布会现场图

很多人对华侨城的印象还停留在锦绣中华、世界之窗等这种数一数二的文旅项目之中。事实上，城市扩张之下，华侨城在文化产业、旅游产业、新型城镇化产业、电子产业和相关业务投资方面“面面开花”。

2001年就在深圳建设了波托菲诺一期天鹅堡，销售火爆，在第二届住交会获得“大型生态环保社区综合开发模式”的称号。之后，第三届住交会，华侨城地产及波托菲诺项目又被评为中国房地产品牌企业和中国名盘。

随后的华侨城，还是没有忙着盖楼，而是忙着生活。

在深圳这片土地之上，艺术、配套、教育、生态和少量住宅协同发展。

丨深圳波托菲诺一期天鹅堡

丨深圳华侨城

图片来源：刘大强和斯嘉丽

回到项目本身，太原华侨城天鹅堡项目依然延续“在花园中建城市”的理念，牺牲可建筑面积去给景观、休闲娱乐等场地布置，首期开发地块总建面47万㎡，小区绿地率高达35%。

对于在太原想要进行改善置业的人群来说，华侨城天鹅堡是个不二之选。

丨华侨城天鹅堡项目沙盘

时过境迁，不可否认，“宁买河东一张床，不买河西一套房”的调侃已经成为历史。南内环西版块能从2019年开始脱颖而出也绝不是偶然。

聚焦城市变迁发展的关注点，承载着无限向上的城市发展红利。

河西注定还会再继续发展，南内环西版块的发展也注定越来越牛，现在如此，以后更是如此。

未来整个区域更像是一个系统性、生活配套齐全、出行便捷的河西标杆式住宅区。

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