今年的土拍史上有这么浓墨重彩的一笔:长风西片区有一宗容积率10.32的土地成功拍卖,我感觉到了它对我市楼盘容积率赤果果的挑衅~~
忆往昔,古人无论贫富都有属于自己的一处院落。只不过随着时代发展,人口集聚,在一亩三分的土地上建设的屋宇逐渐密集,以至于发展成现在一栋栋的高楼大厦乃至摩天大楼。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
容积率的数值大小也成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准。当然,你不可否认的是,容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少,相对房价也会越高。
反之,也不能单单追求低房价,而想当然的认为容积率越高越好,容积率越高则意味着公用设施得不到满足,小区人满为患。
结合到太原楼市,住在龙城着重搜集了目前关注度较高楼盘的容积率,分为四大块进行归纳分析。
注:排序按照容积率由低到高排列
容积率≤2
这种住宅我们又称为低密住宅,一般为洋房、别墅;
就太原来看,多数分布在东山、西山、北部上兰片区;
部分楼盘的周边配套还待完善,在购买时,需考虑周边的交通、商业等;
2.0≤容积率<3.0
容积率在2.0—3.0之间,多以改善为主;
居住舒适度相对较高,也是大多数购房者可考虑的;
价格方面也能看出来,主要以项目所在位置作为区分,一般热门、周边配套好的话区域都会价格高一些。
3.0≤容积率<4.0
容积率在3.0—4.0之间,多以刚需、刚改为主;
环内价格高一些,主要因为环内交通、生活配套都比较齐全;不过,环外也有不少项目值得挑选,像千渡·东山晴、富力城·八号园这种项目自身商业、教育、生活配套一应俱全的,性价比就很高。
4.0≤容积率
容积率在4及4以上的项目,一般项目自身以高层住宅为主,或带有公寓、写字楼之类拉高容积率的建筑类型。
当然,相信很多人也看出来了,这个板块的项目大多都是新盘。换言之,目前太原容积率的趋势基本突破4.0了。
注:以上数据全部来源于网络,如有遗漏错误,可留言指正
一些楼盘体量比较大,分多期开发,每期容积率或有不同,仅供参考
选购建议:
1.正如前文所说,容积率高低决定了居住舒适度,同时也决定了项目价格。再者,像一些低容积率的小区会因为缺乏人气,在配套设施方面也有缺陷。
2.在大体量项目前面,每期的容积率肯定会有所区别。在选购的时候一定要多看多问多查一些相关规划,这个时候,现房又成为了购房者省时省力的最佳选择。
3.同样的容积率,高低配(洋房+高层)社区并不一定会比纯高层社区优越!
一般部分开发商为了做足容积率,也会在洋房社区里面加上几栋高层;高低配小区必然会加大建筑密度,楼间距也会缩小,公共空间减小,绿化空间减小,住宅的舒适度也会大打折扣。
相同容积率比对下,纯高层社区的楼间距也会更开阔,绿化也会更好,居住舒适度也会更高。
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