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太原“力”字地铁网初露峥嵘 哪些地铁房值得关注?

http://www.0351fdc.com      2019/9/10 12:34:00      住在龙城      评论: 0

前言:近日,地铁1号线(规划中)确定年底开工的消息不胫而走(详情),发展中的太原又多了一条地铁线,喜大奔波!!!

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太原地铁网初现雏形。

一条地铁覆盖面有限,只有地铁成网络后才能尽显其功效。为此,太原市政府多次提出加快推进地铁1、3号线(规划中)落地,全力构建城市地铁网。虽然目前只有地铁1号线获得国家批复。

于是地铁1号线(规划中)的到来对于城市而言不仅仅是多了条地铁那么简单,它的使命是地铁网!按照规划,它将与建设中的地铁2号线接驳,初步形成“力”字型地铁网络,覆盖几个主要客流集中点。

|太原“力”字地铁网走向图示

如图所示,地铁1、2号线将在大南门站换乘,将来乘坐地铁2号线的居民,可换乘1号线抵达迎泽西大街、太原南站、武宿机场等地;乘坐1号线的居民换乘2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地。

太原“力”字地铁网的出现,将彻底改变我们的生活。尤其方便住在沿线居民出行。

说到地铁房,均价常高于同地段产品。我们可以观察目前太原即将建成的地铁2号线沿线楼盘价格水平普遍比周边其他项目贵一截儿。显然靠近地铁的房产未来的保值和上升空间更好。

那么,太原“力”字地铁网沿线有哪些楼盘值得关注?有啥利弊?今天我们重点分析分析。

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学会辨别,不是所有临地铁的房子都能称之为地铁房。经权威机构检验离地铁站0-500米的物业价值最高。

如图所示,简单来说能步行五分钟到达地铁站点的房子就叫地铁房;步行5-10分钟的称为准地铁房;步行10-15分钟的称为“近地铁房”。

或许有人表示不屑,我腿长,步行15分钟而已并不累。但是架不住每天这么走,当然你也可以扫个摩拜骑到地铁站。要注意的是步行5分钟能够抵达地铁站点的房产、和步行15分钟能够抵达地铁站点的房产相比,将来不论是租金收益或是出售价格都会有不小的差距。

如果有中介或置业顾问给你说需要开车五分钟到地铁站点的,都不是地铁房!尽量去实地走一趟,步行才是靠谱的。

一方面是距离,另一方面也要衡量楼盘本身品质、周边配套等因素综合考虑。

1、小区规模大,有购物中心最好,容易形成地铁上盖商圈,将来不缺人流,加分项!

2、小区有教育配套,如小学、中学,这种房屋自带保值属性,加分项!

3、尽量认准大品牌开发商,大品牌开发商园林、物业有基础保障,将来转手能要到更好价格。

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地铁2号线沿线哪些值得关注的楼盘。

首先,地铁2号线的优势在于明年开通,现在入手明年就能享受地铁生活;缺点在于价格相对成熟,随着地铁2号线的不断建设,很多楼盘也随之调整。

|地铁2号线走向及沿线楼盘分布

如图所示,地铁2号线走向贯穿万达、柳巷、亲贤、长风、晋阳街等几个核心商圈,以及市中心医院、山西大医院、山大一院等优质医疗资源……它是贯穿太原南北的骨架线路,它将起到激活主城区、带动南部新区的重要作用。

地铁2号线小编重点推荐的楼盘:

中车·国际广场

中车·国际广场紧邻地铁2号线矿机站(建设中)。

中车·国际广场所在的区域即是老城区生活配套成熟区域,也是杏花岭区重点打造的现代产业集中区域,在项目旁边的解放路北中环交汇处,云集红星美凯龙爱琴海购物公园(规划中)、山西首座宜家(申报建设)、华联购物广场(建设中),还有中车TOD商业综合体(规划中),未来逛街购物看电影出门就能。

项目内部配套的山西省实验小学中车分校已经投入使用,加分项!

中车国际广场价格方面均价13000元/平米,毛坯房,房源还比较多,最小的90平米。综合位置来说,适合改善、教育、投资用户关注,是北城置业首选之一的项目。

保利东郡

保利东郡靠近地铁2号线南中环站(建设中),距离约1.3公里。

虽然距离上优势不大,但是论居住品质,保利东郡确实值得推荐。首先项目位于南中环与坞城路交汇处,与山西大学、财经大学隔街相望,人文气息浓郁,周边生活配套非常成熟,大可以跟老城区一拼。

项目品质可见,户型是由邱德光事务所设计,其中149㎡户型特别震撼,建议实地体验。项目今年签约了九一小学,加分项!

推荐改善用户重点关注。

富力壹品

富力壹品紧邻地铁2号线龙城大街西站(建设中)。

富力壹品地处龙城大街和长治路交汇处东北角,与计划今年建设的龙城公园一街之隔,是名副其实的公园地铁盘;项目和山西大医院隔着600米,北面约1.3公里可达北美N1商圈,位置相当不错。

在硬性配套方面,富力壹品宣称对口升学省教育厅直属的山大附小,值得关注。

产品方面富力壹品规划有住宅和小户型公寓,非常适合投资。

恒大金碧天下

恒大金碧天下靠近地铁2号线化章街站(建设中)。

恒大金碧天下位于地铁2号线起始段南部新区,所属区域隶属山西转型综改区,是省里确立的重点开发区域,区别于晋阳湖、三给,有很大的发展潜力。

项目本身是恒大地产在太原打造的第一大盘,占地规模达到3000,体量大、配套设施规划完善,其中仅中小学学校就规划有两所,幼儿园规划有6所。体量大的楼盘本身就是潜力股,这一点可以参考富力城。

项目价格不算高,首期开盘价在12000元/平米左右,户型可选择空间比较大,适合投资、自住。

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地铁1号线(规划中)沿线哪些值得关注的楼盘。

首先,地铁1号线(规划中)的优势在于刚刚起步,价格处于洼地阶段(相比2号线,1号线整体更适合投资);缺点在于施工周期较长,一般一条地铁建成到运营需要5年时间,也就是说沿线居民至少2024年才能坐上地铁1号线(规划中)。

|地铁1号线(规划中)走向及沿线楼盘分布

地铁1号线一期(规划中)起点为西山矿务局,终点到武宿机场。经过万柏林、迎泽、小店三个行政区,于太原市内呈倒“L”形分布,东西向沿西矿街、迎泽大街,途经太原客运西站、太原理工大学、大南门、柳巷、五一广场、太原站、太原南站等客流集中点,南北向先后沿太行路、马练营路铺设。 

地铁1号线小编重点推荐的楼盘:

富力金禧城

富力金禧城紧邻地铁1号线学府街东口站(规划中),出门即是地铁站。

富力金禧城作为百万平米的“城”级项目,规划有3所幼儿园、2所小学,其中一所小学已签约九一小学,未来小区的配套可以参考现在的富力城。

目前该项目均价14000元/平米,推荐改善用户考虑。

中海国际社区

中海国际社区直线距离地铁1号线西铭路站(规划中)约300米。

项目位于迎泽西大街西山矿务局附近,区域基本生活配套齐全。项目本身亮点十足,总建面达200万㎡,规划一所小学、幼儿园、购物中心(环宇城)、商业街等配套,性价比非常好(本身大体量项目随着规划落地自带升值空间)。

产品方面,目前二期主推85平米二房和97平米三房,参考一期开盘均价约9500元/平米,二期价格预计不会有太大的变化。建议刚改及投资用户关注。

以上几个楼盘就是小编最为看好的地铁房,你看好哪个呢?欢迎留言!

欲了解更多地铁1号线及2号线沿线楼盘项目信息,可扫码加小编微信:

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编辑:小水

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