住在龙城

关于国内写字楼市场，我有几个数字可以跟大家分享一下，截止到第四季度，首先从存量来看，戴德梁行在全国监控的18个主要城市中甲级写字楼总存量是5,554万平方米，这里面分一线和二线城市，四个一线城市的存量是多少呢？3,193万，二线城市是2,361万。预计从2019年-2023年，全国还会新增3,958万的供应，这里面一线城市是2,240万，二线城市是1,718万。从这些数据我们能看出，未来无论是一线还是二线城市，写字楼的供应都很大。其中，有些城市甚至超过了现有的存量，所以这就意味着如果没有有效的市场需求，全国写字楼租金会有下降的压力。

这个是从全国来看的，哪些城市的租金下降压力会大一点呢？比如说厦门、武汉、南京，未来的供应均超过目前写字楼的存量，这个是我们从存量角度去看的。

从租金表现来看，一线城市的发展是比较良好的，四个一线城市平均租金是每月每平方米305.3元。其中北京是遥遥领先的，租金高达每月每平方米400.1元。而二线城市平均租金仅为每月每平方米112.4元，与一线城市的差距还是比较大的。

从空置率的角度看，四季度一线城市空置率基本上都是在一个比较低的水平，平均为10%，北京最低，为8.1%，而核心区只有3.8%。从全国来看，二线城市在过去的一年去化是比较快的，需求也能够有效地增加，在2017年第四季度，二线城市的平均空置率大概是30%左右，一年时间截止到2018年四季度，已经下滑到了26%，可见需求的增长速度。

从吸纳的角度来看，2018年全年二线城市的吸纳量已经超过了一线城市，大概占到了全国总吸纳量的51%。

首先国内的甲级写字楼主要集中在一线城市，随着一线城市逐步进入了存量时代，其实核心商圈的供应也是日渐缺少，日渐稀缺。