住在龙城

昨日（8月9日），太原市规划和自然资源局公示《XD-11片区03、04街区局部（002等地块）控制性详细规划修编草案公示牌》。为启动汾东商务区建设，小店区政府申请对汾东金融科创城项目相关用地控规进行修编。修编内容如下：

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首先，汾东商务区是神马？

长风商务区最近可谓大火了呀！好多人不惜坐十几公里的车专程过去打卡，感受霓虹灯下的光影新太原。长风商务区的建立一定程度而言成为了太原最具都市繁华气息的地方，前卫的空间设计，加之大型商业、文化场馆配套设施的落地，吸引着全太原人的目光！

图片来源：微博@心轻小虫521

而汾东商务区便是太原另一处这样让人向往之地。尽管尚未建设，但它的规划足够吸睛！

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汾东商务区规划迎重大调整！

本次修编范围：北起化章街，南至十号线，西起滨河东路，东至真武路，规划范围总用地286.03公顷（约4290.45亩）。

汾东商务区用地范围图示

如图所示，汾东商务区位于太原南部核心发展区域，与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望，东面接壤综改区（现代产业）。目前该区域已陆续建成汾东南路、滨河东路南延、汾东大道等红线宽度为50、70米主要道路，路网体系仍需完善。建设中的地铁2号线穿行于此，是太原市最先享用地铁出行的区域之一。

和长风商务区一样，汾东商务区临汾河而建，毗邻太原南北快速干道滨河路，拥有得天独厚的区位优势，而该区域正式目前太原的核心发展区域——国家第九综改区，综改区是暨深圳等第一批经济特区建立之后设置的第二批经济特区，旨在推动产业融合，实现经济转型，整合利用土地资源。

目前，恒大作为第一家地产企业已率先入驻综改区，将打造3000亩超级大盘——恒大金碧天下，该项目是恒大集团在综改区开发的顶级天下系列力作，也是恒大在山西打造的首个天下系列产品。金碧天下项目是目前恒大集团在山西公司打造的规模最大、配套最全的地产项目，相当于3个恒大绿洲、30个恒大青运城的大小，目前恒大天下系列项目在全国只有12个。随着该项目的建设，将为发展中的综改区注入新活力，逐步提高区域生活品质并完善生活配套。

恒大金碧天下

根据规划，恒大金碧天下自身配套完善，共规划居住区域配套27个，其中街道办事处1个、派出所2个、大型公园2个、停车场3个、便民菜市场4个、中小学学校2个、幼儿园6个、居住区养老服务设施2个、居住区医疗服务设施2个、居住区文化服务设施1个、居住区养老服务设施2个。

汾东商务区航拍远眺

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汾东商务区先行控规梳理

从汾东商务区现行用地控规来看，该区域用地性质以商务、商业、公园绿地为主，少量住宅，及医疗、教育、停车场等配套设施用地。

其中，公园绿地部分总用地面积为1014.15亩（相当于一座迎泽公园），是该区域主要的生态系统，西侧将连接汾河公园三期。

汾东商务区现行控规图

汾东商务区用地性质修编前最大的亮点在于商务用地密集，且区域内建筑高度控制均为200米以上，其中，有三宗地块建筑高度为500米、550米、600米，均位于靠近汾河的位置。

| 早期曝光的汾东商务区超高层效果图

而这次修编后，汾东商务彻底变了味道。

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汾东商务区用地控规修编

根据此番出台的汾东商务区用地控规修编草案来看，原本集中的商务用地有一半更改为二类住宅用地。

且每个商务地块建筑高度多有下降，由原本的200米整体下调至100-110米；120-130米；140-150；160~170米；最高点为300-310米。

调整后的住宅地块建筑高度为80米，容积率2.9，高于太原楼市4.2水平。也可以窥见将来该区域会营造怎样的居住环境。

汾东商务区用地控规修编草案

此外，汾东商务区还新增中小学用地、幼托用地，方便区域居民上学；同时原本位于汾河边上的文化设施用地也调整到了汾东商务区中心位置，规模103亩增至201.45。不难看出这里由商务氛围浓厚变得更加适合生活了。

汾东商务区用地控规指标修编前后对比（图一为现行控规；图二为修编前）

这次调整，汾东商务区变相缩水，删减了500米超高层与大量商务用地。其实也未尝不是件好事，有利于更快推动区域发展建设。

长风商务区破浪前行之后，太原酝酿已久的小陆家嘴汾东商务区终于有望出世！拭目以待吧！