一个城市的发展,离不开各个区域的共同努力。太原同样也不例外,随着城市规模的不断扩大,许多新区也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”,而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀,往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。
《太原市近期建设规划(2016-2020)》
乱花渐欲迷人眼,面对这些错综复杂的新区,距离有远有近,价格有高有底,那么我们到底应该选择哪里呢?每个片区的价值点在哪里?又有什么独一无二的地方呢?
今天,我们换一个角度,不仅仅看到它的好,而且也要揪出来它的“暗病”!
注:本主题“理性看待太原五大新兴片区的成与败”为系列文章,本篇为第五章“双塔片区”,若您对其他片区仍有兴趣,请关注微信公众号“住在太原”进行查看。
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双塔片区
双塔寺,一直以来就是太原名片,象征着太原这座城市的历史。它建成于明万历四十年(公元1612年),距今已有380多年的历史。永祚寺双塔,两塔犹如一对孪生姊妹,相映成趣,一个是“文峰塔”,一个是“舍利塔”,双塔巍峨俊秀,是我国双塔之最。登临双塔可将龙城尽收眼底,而且其中一座属于“风水塔”,专为弥补晋阳文脉之不足而建,意义非凡。
太原是历史名城,除了历史古迹,傅山先生、狄仁杰都在这里留下了不可磨灭的记忆,双塔寺自然而然也成为了太原人心中的地标,太原人的骄傲,承载着过去的龙城。随着去年双塔寺景区改造扩建正式启动,双塔寺片区又火了一把。整个景区将扩建至3135亩,主要以历史遗迹、山水意境、特色商业为主。
双塔寺改造后的山水意境模样(注:PS双塔美好愿景)
“塔尖秋色风尘里,双塔风华享不尽”。一座城市的变化再大,它的历史也永远不会随着尘土渐渐远去……
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让我们先来看两组干货
1、双塔片区重点项目落地情况(表格):
仅供参考,如有误差欢迎留言更正
双塔片区目前的招商引资表现略差,可以说很不理想。幸好这里的先天优势明显,北面临着朝阳商圈,东面衔接迎泽老城区配套成熟,完全不存在山穷水尽疑无路的情况,这一定是其他新兴片区无可比拟的地方。
再啰嗦两句,双塔片区贵在“双塔景区”建设,从规划已获批的双塔寺景区一期建设项目中,能够看出其含金量很足。具体景点、建筑有:清风竹晓—傅家祠堂、丁香微雨—码头、沧浪抚水、山近书院—太原文人馆+文昌阁、山色松风—书吧、塔影思古—妙峰祠、桃蹊陌柳—茶餐/影楼、北入口+戏楼、小隐山房—码头、千步廊+亭子等。
其他建设内容有:74万余平方米的绿化工程,24万余平方米的湖体工程。以及配套的景区小品工程、附属设施工程等。
2、双塔片区路网修建情况
双塔片区新建/改造路网情况
一个地方想要发展,最根本就是先把路修好,可进入性提高了,才能开始谈发展。双塔片区路网情况比较理想,近几年区域共修建/改造了12条道路,已经初步形成完整的路网体系,再加上与周边建设路、东中环、南内环东街等主干路衔接,区域通达性非常优秀。
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双塔片区的优势和缺陷
这个片区的价值所在:
1、双塔寺大景区改造终于有了新声音,将发生由景点到景区的蜕变。双塔景区一期建设项目总投资估算25亿余元,增建大面积的山水景观,规划面积相当于3座迎泽公园,其中水域面积占地24万平米,要比迎泽湖湖面还大。
双塔大景区一期改造效果图
2、周边相关的配套比较齐全。可以很明显的看出,双塔片区的规划少于任何一个新兴片区,但是这主要的原因并不是说这里不好,而正是因为这周边的配套太齐全了:学校、省人民医院、朝阳商圈、火车站、南站都很方便!
3、双塔片区有着足够的交通优势。上面也提到了,双塔片区路网非常完善,周边快速路纵横,基本想去任何一个地方都很方便。
4、双塔片区区位优势。双塔片区与主城区仅保持10分钟通勤时间,还有哪个新兴区域能做到?你可以打开手机高德地图,以双塔寺作为起点,导航去柳巷、去山大二院、去迎泽公园,你会发现只需10~15分钟。
5、地铁穿行。前段时间备受关注的地铁1号线(规划中)终于进入建设前期工作,而单双塔片区就设有两站,不久的将来该区域居民可以充分享受地铁1号线与2号线组成的“力”字地铁网,届时交通更为便利。
6、房价门槛相对底。双塔片区的房价还算比较温和,刚需房有8K左右的,刚改房1W2~1W3。当然这和区域发展现状有很大关系。
优点不可否认,但是!这里也有很多让附近居民吐槽的地方:
这个地方也存在一些问题:
慢!太慢了!双塔片区作为新晋的片区,按理说应该是规划与行动同行,但事实上,它就像一个羞涩的女孩子,一直吊着大家的胃口:好像这里从拆完到现在已经两年了,哦不对,现在是2019年了,第三年了……根据最新回复,双塔寺景区还在办理土地手续。
摄于去年9月13日/双塔景区早已拆除完毕
关于双塔片区开工最新官方回复
2、项目的不确定性。谈一个硬伤,很多人在双塔片区买房都奔着是将来可以享受这里3150亩的公园绿地,但双塔寺扩建后属性真的是公共公园吗?简单粗暴点来说双塔寺改造大景区目的是带动太原旅游经收,所以肯定要收取门票。
不过小编一直认为双塔寺大景区这次改造会和北京的北海公园很像,公园免费开放,寺庙作为核心收取门票游览。如果是这样真的再好不过。
3、说好的太古里呢?太古里的档次就不必多说了,不可否认的是,一个牛气的商业体对土地价值的提升实在太大了。但是双塔片区意向引入的太古里迟迟没有声音。我们在迎泽区2018年政府工作报告中找到,为双塔景区植入远洋太古里,努力打造太原的城市地标、文化灵魂。但是在迎泽区2019年政府工作报告中,并没有见着太古里的字眼。
成都太古里
4、南内环街东延何时开工?南内环东延对于带动双塔片区东部发展举足轻重,区域内有大量的土地资源等待开发。路不先修好,招商引资就很难落地。又或者表现出了一个情况,“东部发展不着急”。
南内环东延断头路
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双塔片区周边配套一览(部分):
双塔寺街高架桥
叫着双塔寺街却通不到双塔寺。这也真是够了……不过好在前些日子出台了双塔寺街东延的新闻,而且在去年的12月初,整个双塔寺街高架桥已基本建设完成,预计今年上半年正式建成投用。
直通市区的南沙河快速路
双塔寺航拍实景
爱琴海购物公园示意图(上海,来源于Photofons/@老F)
据悉,爱琴海购物公园项目遍布北京、上海、重庆等多个城市,凭借前卫的设计与独有的艺术风格,所在之处,均成为当地的文化地标,商业名片。
双塔寺航拍实景(拍摄于去年1月)
双塔大景区一期改造效果图
双塔片区楼盘、配套分布示意图
……
世界上唯一不变的东西就是“变”。对于这个片区而言,“古今结合”的卓越位置,是对它再合适不过的概括:古风依存,位于迎泽区的东面,在新区距离市区距离最近了,而且相对也是比较方便的,周边的商圈蛮多的,虽然都不在附近,但是都不远,且可供选择的区域多。
双塔片区会成为属于北城的历史人文大景区,吸引大批游客到此观览 。同时作为太原城市名片,改造需慎重、讲究,任重道远,一定要慢工出细活。
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系列文章总结:
每个新区都是有利有弊,不管是开发商也好,媒体也罢,在宣传的时候,更多的宣传这个地方的好,可是这个地方的不好,我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民,我们都是消费者,我们也有权利知道真相。
话又说回来,无论是哪一个新区,不会存在十全十美,都是有利有弊的。小孩子才会纠结到底哪个好哪个坏,成年人只不过都是在权衡利弊罢了。
一个新区的发展固然重要,郑州的逆袭完全离不开郑东新区的腾飞,试问各位谁见过一个区的所有高楼大厦及基础建设在三年内高标准完成的?几乎所有的建筑和道路一起建设,三年内百余座建筑全部完工。
这点上,是我们的榜样。先不说质量如何,就建设的态度和能力,确实是我们需要学习的,不过可喜可贺,整体上太原在新区建设上也有这个势头,很猛!待一个个新区兴起后,一座城市基础功能完全可以顺理运转,后续几年就是不断转移劳动力,完善基础建设。
最后,祝我们的城市愈发繁荣!
注:本主题“理性看待太原五大新兴片区的成与败”为系列文章,本篇为第五章“双塔片区”,若您对其他片区仍有兴趣,请关注微信公众号“住在太原”进行查看。
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