2019年,长风商务区开局就不“平凡”......

http://www.0351fdc.com      2019/1/30 10:42:00           评论: 0

2019年伊始,又一件刷新太原城的大事跌宕而来!

本周五(1月11日),备受瞩目的省警校旧址土地(编号SP-1896)拍卖在太原市国土局拉开帷幕,土地占地面积约145.17亩,用途包括居住兼容商业、幼托,起拍价约13.06亿元。

又是一宗新的学院旧址横空出世,华润、保利、万科等“七剑”直指苍穹,争夺长风西的胜利果实。最后这块地以24.7亿元摘得,成为2019新年的第一拍。

若仅仅是一场土地拍卖,那没什么大不了的,可怕的是,省警校土地楼面价约7291元/平米(起始楼面价为3857元/㎡)。要知道,对于太原,之前最高的楼面价也就是恒大小马地块了,也只有6681元/㎡……

究竟是一个什么样的地块,能引得七家品牌开发商哄抢?最后还抢出一个全新的楼面价。

省警校这块地到底何方神圣?

省警校旧址区位图

如图所示,省警校坐落在长风西片区,位于旧晋祠路与九院沙河快速路交汇处西南角。北侧就是和平公园以及公园二期用地,名副其实的公园地产;毗邻九院沙河快速路,出行条件便利。换句话说也就是蒸蒸日上的长风商务区位置:万象城已开业,成为河西最有竞争力的核心商圈,同时区域内建设中的远大购物广场……

小编你真烦,说这有啥用,还不如来点图片实在!         

现代化新区的蓬勃发展

长风商务区实拍

这是18年夏天长风商务区的实拍。“你这是啥呀,不就几座高楼,哪没有了?”“好,请稍等~”

长风商务区夜景实拍

长风商务区夜景实拍

长风商务区夜景实拍

这些夜景照片均拍摄于寒冬的晚上9点左右,写字楼里依然有那么多加班的人。

不可否认的是,曾经脏乱差的南屯早就变了模样。在长风商务区写字楼的内部,产业结构普遍为例如金融业的这种现代化第三产业,全新的产业结构,促进太原市的经济发展,也促使一个现代化新区的产生。

1.政务单位林立

先放一张老图~

四大政务机关实拍图(中央公园规划中)

夜幕之下威严的市中级人民法院

每次27路报站,总是长风商务区,长风商务区。这里真的是“商务区”?或者说真的“只是”商务区?据了解,市房地局、市检察院、市中级人民法院……众多长期雄踞于府西街的政府单位相继搬迁至长风西大街,一共有63家政府职能单位。太原的城市政务格局悄然变化。是不是该叫长风政务商务区?

2.商业配套的不断完善

----------------(1)万象城

人丑话不多,先看看昨天晚上“搁咎”在万象城对面吃饼子的小编的既视感。

万象城夜景

万象城内部实拍图

万象城内部实拍图

去年9月中旬,太原华润万象城在长风商务区盛大开业。历经3年建设,成为全华北最大的万象城,同时也是全太原体量最大、商品类目最全的商业综合体 。这自带的“主角光环”成为了河西商业的里程碑。太原华润万象城的建筑面积34万平方米,地下1层,地上6层,共7层零售区,总体量是万达广场的两倍还多。

小编“饼子”实拍图!!!!!!!!

饼子真好吃,别问我为啥是绿色,穷~

----------------(2)远大购物中心

远大购物中心效果图

远大购物中心,由中国远大集团自持经营,是一座覆盖餐饮、购物、娱乐等多重业态的一站式购物中心。据悉,远大购物中心规划总建面约14万方,以“体验式商业”为核心。太原成熟的商业中心一座接一座兴起,但是远大购物中心定位号称“龙城发展的领跑者”。如今远大购物中心正在大张旗鼓的建设中,让我们拭目以待吧。

海口远大购物中心内景图

……

3.基础职能拔地而起

----------------(1)市妇幼保健院

市妇幼保健院新院项目效果图

市妇幼保健院新院项目实拍图

市妇幼保健院新院主体正面实拍

整个市妇幼新院净用地250亩,总建筑面积为192981.6平方米,主体12层,总投资约12.3亿元。新院的建设是为了缓解现市妇幼“看病难、住院挤、长排队”之类的医疗配套、资源短缺现状。新院的建设风格以素为主,打破了传统医院的装修风格,可以缓解病患看病时的心理压力。这新院预计今年5月投入使用,家里有孕妇、孩子的看病又多了个方便的地方,毕竟交通方面就很通达!

----------------(2)国际会展中心

太原国际会展中心效果图(规划中)

太原国际会展中心效果图(规划中)

如果说第三产业发展日趋成熟之后催生出的现代生产服务业是什么,那小编会毫不犹豫的说“会展经济”。在长风西大街的南部,我市将建基础设施齐全、集展览、会议、商住为一身,的大型会展中心,补足我市会展业发展短板。太原国际会展中心(规划中)项目总建筑面积220000㎡,地下拟规划6万平米停车库,预计可以停放6000辆车,最高点高度150米。整体规模比4个长风商务区山西国际会展中心(飞碟)还要大!将是代表一个城市经济、文化的地标性建筑。

……

4.长风西街沿线成熟住区

长风西片区成熟住宅实拍图

长风商务区龙头——学府壹号院效果图

长风商务区的繁华与变迁

太原哪里的房子最牛?莫过于长风西片区的房子。在这里,汇集了融创、万科、保利、远大等品牌的品质住宅。这边的房子竞争激烈,随随便便都是1W6.1W7.甚至更高,无论怎样的风风雨雨,依然屹立在其中尽守这个城市的繁华与变迁。

就拿学府壹号院来说,目标定位就是高端住宅。本期三个主力户型:258㎡、162㎡、182㎡。对于258㎡,8.1米开间,3.1米层高,整体采用无柱式设计的双层中空low-玻璃超大落地窗,有效调节室内温度,降低采暖与制冷的能源消耗,有效的节能保温,地面采用土耳其进口天然大理石材拼接而成……这都屹立于太原市场之上

5.生态配合经济的齐发展

----------------(1)晋阳湖公园

建设中的晋阳湖秋景实拍图

晋阳湖公园(一期)效果图

说到火力全开的河西,怎能少得了晋阳湖呢?晋阳湖公园位于长风商务区的南部,规划的总用地面积约16965亩(不含晋阳湖湿地公园部分),美丽的“城市会客厅”配合长风商务区,成为现代化区域生态化发展的闪光点。据不完全统计,晋阳湖就是一个彻彻底底的rmb玩家:修四条环湖路就斥资至少60亿元,晋阳湖环境综合治理仅一期(东岸)投入了48亿元,一期将于2019年5月投入使用......

夕阳下的晋阳湖

----------------(2)万亩生态园

静观远方的万亩生态园

站在万亩生态园看长风西片区

冬天一篇光秃秃的景象,那让我们看看春夏是什么样子??

万柏林生态园实景(图片来自于网络)

万柏林生态园实景(图片来自于网络)

……

沿长风西一直往西走就到了万柏林生态园。这里就不用小编多提了,各位“老司机”应该比小编都熟悉。整个园区面积一万亩,是万柏林区最贴近城区的森林绿地。该区按照"先造林、后整治"的原则,在原有退耕还林工程的基础上,上大苗、栽大树,栽植各类树木100多万株,计9000多亩,森林景观初步形成。

长风西真的说不完了,气势恢宏的五大馆、正在规划中的中央公园,开拓者国贸第六馆,还有屹立的超五星级奢华酒店……太多的太多都在彰显现代化新区的发展。

长风西片区区位图

我们再看一下省警校旧址的地块信息:

省警校旧址土地信息截图(截取至太原市国土局官网)

省警校旧址占地96782.81平方米(约145.17亩),却只开发总建面约33万平米的房子,且配套相对齐全,土地用途包括住宅兼容商业、幼托。

土地配置基本是学院旧址地块的标配。容积率为3.5,建筑密度25%,绿地率35%。从这一组数据来看,未来居住舒适度较好,适宜开发高端楼盘(目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上)。

长风西片区的地价也在不断夯实,这次的土地拍卖再一次印证了它的价值。楼市风风雨雨,为数长风西的价格屹立不到。看到太原这样日复一日的发展,确实是我们龙城知耻而后勇的勃发,真心希望在不久的将来,山西还能重现往日的辉煌!

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