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注意!太原住宅容积率进入4.0时代

http://www.0351fdc.com      2018/11/28 16:38:00      住在龙城      评论: 0

每到冬天小编就胖两公斤,两公斤又两公斤,两公斤又两公斤,两公斤又两公斤...

 

好像,真的快放不下了。

最近小编观察发现,太原很多高层住宅新楼盘容积率普遍在4.0以上。去年高层住宅新盘还基本维持在3.5。

 

从最近陆续亮相的恒大青运城、当代城、保利东郡、融创中心、融创外滩公馆、兰亭熙园、海尔地产·海逸公馆、万科中央公园等新项目可以看到,太原市的容积率已经到达了怎样的一个高度。

 

(数据均来源于太原市规划网,如有偏差,欢迎留言补充)

从土地拍卖也可以观察出来,最近拍卖的居住土地也出现了很多容积率指标为4.2的土地。

 

(图片截取至太原市国土资源局)

在此前太原公开出让的三给片区十宗土地中,其中有六宗住宅土地容积率超3.5,容积率达3.9、4.0、4.2。

 

这里应该是有提问的“啥是个容积率嘞?”

容积率又叫建筑面积毛密度,就是一个楼盘小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说,容积率越小,居住密度越小,也就相对舒服。对于商业写字楼来说,容居率越高,代表的是高端和地标。

容积率同样对于一个项目非常重要,容积率越高地上建筑面积就越多。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

那么,容积率是这么计算的呢?

小编这里有容积率计算公式:(请熟背,关键时刻绝对有用的)

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

正所谓学数学是要理解的,光看公式是不是懵了!来请看下图,让你直观感受“容积率”。

 

图片来源于网络

综上所述:容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,住房容积率越低越好。

容积率对于居住有很多的影响:

从小区配套设施来讲,高密度的居住人口对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

从安防问题来看,高容积率的住宅人口密度大,出入频率会增加,外来人员和容易混入其中,安全隐患会随之增加。

从小区内部规划来看,高容积率的小区楼层会比较高,相对的绿地率就会减少,楼间距、小区内道路、停车位都会受到一定的影响。

容积率想必在你们的心中已经重要了起来,小编要提醒大家,容积率是买房要看的一个直观重要的指标,但容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品。

太原住宅市场容积率变高,侧方面反映出太原主城区土地资源正在减少,对于城市建设来说,土地容积率底会浪费宝贵的土地资源,尤其城市中心地段。这一点可以参考北上广深的楼盘,一些核心区域高层住宅容积率4.5很正常,毕竟要的是位置,已经不追求其他了。

请珍惜太原现在容积率3.5以下的高层住宅。

 

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编辑:吉吉

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